(495) 956-08-80
Войти

Новости

3 нояб. 2024

Договор долевого участия в строительстве: интересные примеры из практики за 2022 - 2024 годы

Какие условия договора долевого участия могут признать незаконными? Можно ли предъявить претензии застройщику, если акт приемки подписан без замечаний? Обязан ли дольщик направлять претензию о недостатках квартиры до обращения в суд?

Условия ДДУ, которые могут признать незаконными

Право застройщика перенести срок завершения строительства признал незаконным 3-й КСОЮ. От этого срока зависел срок передачи квартиры.

Суд указал, что срок передачи объекта дольщику должен быть конкретным. Иначе застройщик может избежать ответственности за просрочку, даже если он сам виноват в затягивании стройки.

К аналогичным выводам 3-й КСОЮ пришел и в другом деле.

Условие о допустимости строительных недостатков счел недействительным 7-й КСОЮ. В договоре и акте приемки были указаны недостатки, которые стороны считают допустимыми и учтенными в цене объекта. Суд отметил, что такой пункт необоснованно освобождает застройщика от ответственности за недостатки и ухудшает положение дольщика.

Позднее в похожем деле 7-й КСОЮ снова встал на сторону дольщика.

Сокращение гарантийных сроков на объект и работы признал ничтожным 2-й КСОЮ. Застройщик установил в ДДУ годовую гарантию на работы по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры (дверей, сантехники, окон и т.д.). Суд указал, что законом установлен трехгодичный срок гарантии, застройщик не имеет права его сократить.

 

Приемка без замечаний не мешает предъявить претензии к недостаткам, выявленным позднее

Истец потребовал с застройщика неустойку и расходы на устранение недостатков, которые обнаружились в течение гарантийного срока. Застройщик возражал, отметив, что дольщик принял квартиру без замечаний.

6-й КСОЮ указал: приемка квартиры без замечаний не исключает выявления недостатков в процессе эксплуатации. Дольщик сохраняет право предъявить претензии в течение гарантийного срока.

К аналогичным выводам приходили 7-й КСОЮ и Челябинский областной суд.

 

Досудебный порядок необязателен, если дольщик требует возместить расходы на устранение недостатков

С застройщика взыскали в числе прочего штраф за отказ добровольно возместить убытки. Застройщик оспорил решение. Он не мог урегулировать спор до суда, т.к. истец не направлял ему претензию.

4-й КСОЮ оставил штраф в силе. Закон о долевом строительстве не обязывает дольщика соблюдать претензионный порядок. Ответчик не пытался урегулировать спор в ходе суда, расходы на устранение недостатков квартиры не возместил и после экспертизы.

7-й КСОЮ и Ленинградский областной суд приходили к схожим выводам в других делах.

Читайте в КонсультантПлюс:
01 ноября
Налоговая реформа - 2025. Все материалы по теме
Для вашего удобства мы собрали все ключевые материалы по изменениям налогового законодательства в 2025 году в один обзор.
12 ноября
Перевод денег на платформе цифрового рубля: поправки о подаче заявления заработают с 2025 года
С 1 января, чтобы совершить ряд операций с цифровыми рублями, пользователь платформы сможет составить заявление на перевод денег. Речь идет, например, о выводе средств со счета цифрового рубля.
12 ноября
Ошибки при исполнении госконтрактов и расчете НМЦК: обзор Казначейства за первое полугодие 2024 года
Ведомство выпустило обзор недостатков и нарушений при закупках.
12 ноября
Отчетность банков: ЦБ РФ скорректировал ряд форм
Банк России уточнил ряд форм, а также порядок составления и подачи отчетности кредитных организаций в Банк России. Изменения заработают с 1 января 2025 года за рядом исключений.