(495) 956-08-80
Войти

Новости

30 сент. 2024

Стандарт защиты ипотечных заемщиков: новшества для банков с 1 января 2025 года

Банки не смогут получать от застройщиков плату за понижение ставки по ипотеке, если это ведет к удорожанию недвижимости. Ипотечные средства нельзя будет долго держать на аккредитиве. В первоначальный взнос запретят включать кредитные средства и "ипотечный кешбэк".

Новшества заработают с 1 января 2025 года и будут распространяться на договоры, заключенные после этой даты.

 

Субсидирование процентной ставки

Банк не сможет получать от продавца (застройщика) или иных подконтрольных ему лиц плату за понижение процентной ставки, если при этом увеличивается цена недвижимости. Исключение: застройщик или подконтрольное ему лицо – работодатель заемщика.

С 1 июля 2025 года запретят принимать сходное вознаграждение в том числе от заемщика. До этой даты будут действовать такие правила:

  • плата за снижение ставки вносится только за счет средств заемщика;
  • до заключения соглашения о снижении ставки заемщику предоставляют расчет полной стоимости кредита для обычной и пониженной ставки;
  • при досрочном погашении банк компенсирует заемщику переплату вознаграждения за неиспользованный период.

 

Размещение ипотечных средств на аккредитиве

Если банк размещает ипотечные средства на аккредитиве, условие о такой форме расчетов нужно включить в кредитный договор. При этом срок для зачисления денег на счет продавца (застройщика) или счет эскроу – не более 5 рабочих дней с момента выполнения условий для этого.

 

Учет «ипотечного кешбэка» и кредитных средств в составе первого взноса

Банки не смогут учитывать в составе первоначального взноса по ипотеке:

  • материальную выгоду от продавца (застройщика), банка или иных лиц при покупке предмета ипотеки. Речь идет, например, об «ипотечном кешбэке»;
  • кредиты, которые выданы банком наряду с ипотекой и потрачены заемщиком на приобретение той же недвижимости.

Условие запрета: при выдаче ипотеки банк знал о факте и сумме выгоды или использовании кредита из доступных ему договоров.

 

Информирование о рисках

Банк будет сообщать заемщику о рисках до заключения договора ипотеки, например информацию о возможной разнице между справедливой стоимостью недвижимости и ее ценой при покупке в ипотеку.

Читайте в КонсультантПлюс:
01 октября
Налоговая реформа - 2025. Все материалы по теме
Для вашего удобства мы собрали все ключевые материалы по изменениям налогового законодательства в 2025 году в один обзор.
Сегодня
Госзакупки с авансом по контракту не менее 80%: список товаров будет расширен 20 октября 2024 года
Правительство утвердило дополнительный перечень продукции, при закупках которой получатели средств федерального бюджета станут устанавливать в контрактах аванс не менее 80% в пределах ЛБО.
Сегодня
Хранение данных о пользователях ряда интернет-сервисов: новшества с 1 января 2025 года
Правительство расширит перечень данных, которые организаторы распространения информации в интернете должны хранить и передавать оперативникам по запросу.
Сегодня
Отчетность учреждений за 9 месяцев 2024 года: Казначейство обновило контрольные соотношения
Ведомство опубликовало на сайте скорректированные контрольные соотношения.