(495) 956-08-80
Войти

Новости

20 февр. 2019

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2019 году?

Консультация юриста об изменении порядка оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества

Новый 2019 год встретил собственников объектов недвижимости изменением кадастровой стоимостью и ставки налога на имущество.

В 2018 году в Москве и Московской области проходила государственная кадастровая переоценка объектов, которая ознаменовала новый период оспаривания. Как и прежде, ознакомиться с ее результатами Вы можете на сайте Росреестра. Новая кадастровая стоимость в Москве будет действовать не менее чем 2 года, но не более 5 лет, а в Московской области – не менее чем 3 года, но не более 5 лет. В связи с этим налоговую экономию от снижения кадастровой стоимости следует рассчитывать на 2 или минимум 3 года соответственно.

Уже сейчас собственники сталкиваются с завышенной кадастровой стоимостью, что является серьезной проблемой. Высокие налоги на недвижимость заставляют задуматься над возможностью их минимизации. В частности, это касается предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки.

Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближенной к рыночной цене, однако, на практике она часто оказывается выше и таким образом повышает налогооблагаемую базу. Обычно это связано с неучтенными особенностями объекта, ошибками при технических расчетах.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость достаточно сравнить ее с рыночной стоимостью объекта. До 1 января 2019 года для этого нужно было заказать оценку и доказать эту необходимость в комиссии или суде.

В случае подтверждения завышения кадастровой стоимости, оценку можно оспорить двумя способами: подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или обратиться сразу в суд.  С 1 января 2019 года для юридических и физических лиц обращение в комиссию является необязательным. В случае неудовлетворения решением комиссии его можно обжаловать в суде.

Важно обращать внимание на то, что порой расходы на пересмотр кадастровой стоимости могут не оправдаться, поэтому важно заранее учесть все затраты и сопоставить их с потенциальной экономией.

Какую информацию Вам предоставит квалифицированный специалист, в случае Вашего обращения в компанию для оспаривания КС?

Эксперт расспросит Вас о вашем объекте и, получив всю информацию, сделает предварительный анализ о перспективе оспаривания, а не сразу продиктует Вам шаблонный процент. Далее потребуйте с компании коммерческое предложение с расчетами уплаты налогов (на имущество и земельного), исходя из минимального периода действия кадастровой стоимости – для Москвы 2 года и вашу налоговую выгоду. Компания, действительно проводившая анализ Ваших объектов, сделает Вам подробный расчет и предоставит прозрачную картину, а не просто укажет сумму к уплате.

Не стоит забывать, что процент снижения, указанный экспертом, может корректироваться. Например, при обращении в суд судебный эксперт, проводя свою оценку, может указать более низкий процент.

Результат оспаривания во многом будет зависеть от объективности, полноты и всесторонности экспертного заключения, профессиональную оценку которому может дать только обладающее знаниями в области оценочной деятельности лицо. Именно поэтому необходимо подойти к выбору подрядчика с особой внимательностью.

 

Если у Вас возникли дополнительные вопросы, касающиеся снижения налога на имущество в новом периоде, мы готовы предоставить любую информацию. Также готовы выступить в качестве эксперта по спорам с застройщиком, оценке бизнеса, оценке коммерческой и жилой недвижимости, земельных участков, акций и ценных бумаг. За консультацией можете обращаться к нам по нижеуказанным контактам:  Компания MAXARDтел. +7 499 64 777 11 (доб. 101) Виктория Воробьева

Сегодня
Калькулятор расчета сроков закупок по закону № 44-ФЗ
В систему КонсультантПлюс включен новый калькулятор "Калькулятор расчета сроков закупок по 44-ФЗ".
Сегодня
Компенсации при увольнении госслужащих: Минфин рассказал, нужно ли платить взносы и НДФЛ
При расторжении контракта по ряду оснований госслужащему выплачивают компенсации, но без выходного пособия. Это касается, например, сокращения должностей.
Сегодня
Правительство определило национальный мессенджер, а Минцифры перечислило его основные функции
Российский многофункциональный сервис обмена информацией будет работать на базе "Цифровой платформы MAX". Распоряжение об этом размещено на сайте правительства 15 июля 2025 года.
Сегодня
Налоговики подготовили изменения к декларации по НДПИ
На общественное обсуждение выставили проект изменений к декларации, порядку ее заполнения и формату подачи.
Сегодня
Поездки на такси без страховки ответственности перевозчика: снижение штрафов принято в первом чтении
За работу без страхования гражданской ответственности за вред пассажирам хотят наказывать перевозчиков-юрлиц на сумму от 30 тыс. до 40 тыс. руб. ИП будут платить от 20 тыс. до 25 тыс. руб.