О признании объекта самовольной постройкой

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы обратились в суд с иском к ИП о признании объекта самовольной постройкой и обязании снести пристройку к зданию.

Согласно материалам дела, ИП является собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности городу Москве.

На основании распоряжения префекта земельный участок передан ответчику по договору аренды для эксплуатации помещений бытовых услуг. Договор аренды содержит прямой запрет на осуществление на участке работ без разрешения соответствующих органов.

Согласно распоряжению префекта, межведомственная комиссия утвердила проект перепланировки нежилого помещения с частичным изменением фасада. По результатам реализации проектных решений образованы помещения.

Из заключения эксперта следует, что указанные в проектных решениях строения отсутствуют, а иные помещения, указанные в проектных решениях, имеются.

Суды установили, что город Москва не выдавал ответчику разрешения на возведение и реконструкцию объекта на участке, проектная документация на рассмотрение не поступала. Государственная регистрация права собственности на спорный объект произведена как на созданный объект недвижимого имущества.

Решением суда иск удовлетворен, поскольку спорный объект обладает признаками самовольной постройки, возведен на земельном участке, не отведенном для целей капитального строительства в установленном законом порядке, без получения на это необходимых разрешений.

Апелляционный суд с доводами суда первой инстанции согласился и оставил решение без изменений.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.10.2018 № Ф05-9696/2017 по делу № А40-251982/2016 {КонсультантПлюс}