Операции по инвестиционным договорам

Многие российские организации вели бухгалтерский учет операций по инвестиционным договорам, руководствуясь Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций. Этот документ был принят еще до действующего Плана счетов и до появления НК РФ, не был отменен и действовал в части, не противоречащей более поздним нормативным актам по бухгалтерскому учету.

Однако в июле 2017 года в Закон о бухгалтерском учете были внесены серьезные изменения. В статью 30 добавили п. 1.1, согласно которому положения по бухгалтерскому учету, утвержденные Минфином в период с 01.10.1998 до дня вступления в силу этого Закона (01.01.2013), признаются федеральными стандартами. Минфин по этому поводу опубликовал Информационное сообщение от 26.07.2017 № ИС-учет-8, в котором перечислил ПБУ, ставшие федеральными стандартами.

Кроме этого, в ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации», ставшее федеральным стандартом, в апреле 2017 года был введен п. 7.1, которым предусмотрено: в случае если по конкретному вопросу ведения бухгалтерского учета в федеральных стандартах не установлены способы ведения бухгалтерского учета, то организация разрабатывает соответствующий способ исходя из требований, определенных законодательством РФ о бухгалтерском учете, федеральными и (или) отраслевыми стандартами. При этом организация использует последовательно следующие документы:

а) международные стандарты финансовой отчетности;

б) положения федеральных и (или) отраслевых стандартов бухгалтерского учета по аналогичным и (или) связанным вопросам;

в) рекомендации в области бухгалтерского учета.

Получается, что договоры долевого участия и инвестиционные договоры, не являющиеся договорами о совместной деятельности, следует учитывать по правилам бухгалтерского учета, применяемым к купле-продаже. Вспомним теперь нормы ПБУ 9/99 «Доходы организации» и ПБУ 10/99 «Расходы организации» применительно к купле-продаже и получим вывод, что передачу недвижимости по таким договорам в бухгалтерском учете следует отражать как выручку.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:
Статья: Инвестиционные договоры. Налоговые последствия. Судебная практика (Ростошинский А.М.) («Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2018, № 4) {КонсультантПлюс}