Можно ли вместо временных строений построить капитальные?

Истец по договору предоставил ответчику право размещения некапитальных строений на земельных участках. После окончания срока ответчик должен был их демонтировать и произвести рекультивацию. Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора и необходимости возвращении земельных участков, демонтировав временные постройки. Но ответчика отказался выполнять требования истца, так как на этих земельных участках построил капитальные объекты.

Истец обратился в суд с требование освободить земельные участки и снести постоянные объекты, вернуть участки в рекультивированном состоянии.

Нижестоящие суды отказали истцу, полагая, что ответчик как собственник недвижимости обладает исключительным правом приобрести в собственность или аренду земельные участки, на которых расположены объекты.

Но ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. При этом указал, что земельные участки в аренду не предоставлялись, отсутствуют условия, обязательные при заключении договора аренды, в том числе позволяющие идентифицировать земельные участки, в материалах дела отсутствуют сведения о платежах за пользование земельными участками. Согласно договору ответчику было разрешено размещать только временные постройки, которые надо было демонтировать после окончания договора.  Подписав договор, ответчик принял на себя обязательства возвратить земельные участки по окончании срока его действия в освобожденном от построек виде.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:
Для пользователей офлайн версии:

Определение Верховного Суда РФ от 16.01.2018 № 305-ЭС17-14514 по делу № А41-65936/2016 {КонсультантПлюс}
Для пользователей
Определение Верховного Суда РФ от 16.01.2018 № 305-ЭС17-14514 по делу № А41-65936/2016 {КонсультантПлюс}