Налог на имущество по кадастру с жилых объектов

Банки могут учитывать жилые объекты и помещения, на балансовых счетах:

• 619 «Недвижимость, временно не используемая в основной деятельности»;
• 620 «Долгосрочные активы, предназначенные для продажи»;
• 621 «Средства труда и предметы труда, полученные по договорам отступного, залога, назначение которых не определено».

Имущество, учитываемое на данных счетах, не признается ОС и по общему правилу не облагается налогом. Однако жилые объекты и помещения могут облагаться налогом, даже когда не являются ОС. С таких объектов необходимо заплатить налог на имущество по кадастровой стоимости, если законом субъекта РФ установлены особенности определения налоговой базы по кадастровой стоимости; объекты учтены на счетах 619, 620 или 621.

Раньше Минфин высказывал мнение, что по жилой квартире, учитываемой на счете 620, базу следует считать по среднегодовой стоимости. Она должна быть сформирована по правилам ведения бухучета на соответствующую дату остаточной стоимости ОС.

Можно предположить, что, если организация будет следовать новому подходу, то риск возникновения претензий со стороны налоговых органов минимален.

Письмо ФНС России от 06.04.2017 № БС-4-21/6466@ «О направлении письма Минфина России о порядке налогообложения имущества кредитных организаций, учитываемого на счетах бухгалтерского учета 619, 620 и 621» (вместе с Письмом Минфина России от 05.04.2017 № 03-05-04-01/20122) {КонсультантПлюс}