Налог на имущество в отношении здания с пристройками

Согласно п. 1 ст. 375 НК РФ налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения и учитываемого по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

Если законом соответствующего субъекта РФ определены особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества, то в качестве налоговой базы предусмотрено определение кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ перечень объектов недвижимого имущества на соответствующий налоговый период определяет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ.

 Необходимо учитывать положения Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ при определении состава объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым сооружение - это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

А также здание включает в себя сети и системы инженерно-технического обеспечения.

Состав объекта недвижимого имущества определяется исходя из технического паспорта, в соответствии с которым в состав сооружения входят основное сооружение (навес) и отдельные части строения и пристроек. В связи с чем налоговая база в отношении сооружения определяется по кадастровой стоимости этого объекта при условии, если в кадастровой стоимости сооружения учтены отдельные части строения и пристроек.

Если же дополнительные отдельные части строения и пристроек сооружения не учтены в кадастровой стоимости сооружения, то дополнительные объекты подлежат налогообложению исходя из остаточной стоимости объектов ОС.

Письмо Минфина России от 13.10.2016 № 03-05-05-01/59778 {КонсультантПлюс}