Новости

22 июля 2023

Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за июнь

Коллегия указала на случаи, когда лизинг могут признать выкупным, разъяснила особенности применения льготной ставки арендной платы за публичную землю, защитила клиентов недобросовестной службы заказа такси.

Лизинг могут признать выкупным, когда стоимость имущества полностью компенсировали

Ситуация:

• Компания потребовала признать право собственности на автомобили.

• Лизингодатель настаивал, что договор лизинга не выкупной. Для перехода права нужно оплатить стоимость автомобилей.

Что сказали суды трех инстанций:

• Первая инстанция иск удовлетворила: после перечисления всех платежей право собственности переходит к компании по закону.

• Апелляция и кассация встали на сторону лизингодателя.

• Из буквального толкования договора нельзя признать лизинг выкупным. По его условиям компания имеет лишь первоочередное право на выкуп.

Что сказал Верховный суд:

• Размер платежей предполагал возмещение стоимости автомобилей лизингодателю.

• За период действия договора не произошел полный естественный износ имущества.

• Для компании нет смысла заключать договор с полной окупаемостью вложений лизингодателя и возвращать автомобили.

• Если бы стороны хотели заключить договор операционного лизинга, размер платежей установили бы сходным со ставками аренды.

Документ: Определение ВС РФ от 05.06.2023 N 306-ЭС23-493

Могут отказать во взыскании неустойки за незаключение соглашения о безакцептном списании по договору лизинга

Ситуация:

• Лизингодатель расторг договор и изъял автомобиль у предпринимателя.

• Последний обратился с иском о взыскании излишне уплаченных средств.

• Лизингодатель начислил неустойку за незаключение с банком соглашения о безакцептном списании. Ее размер оказался больше стоимости предмета лизинга.

Что сказали суды трех инстанций:

• Неустойка законна.

• Условия о безакцепте и штрафной неустойке ясно указаны в договоре, не скрыты и не оспорены предпринимателем.

Что сказал Верховный суд:

• Основания для безакцептного списания не наступили. Долг предпринимателя погасили за счет продажи предмета лизинга.

• В течение более чем 2 лет действия договора лизингодателя не беспокоило, что лизингополучатель не заключил с банком соглашение о безакцепте.

• Неустойку за отсутствие соглашения потребовали только после подачи иска лизингополучателем, при ее расчете использовали полную цену договора.

• Требование о неустойке направлено лишь на то, чтобы избежать выплат, причитающихся лизингополучателю после расторжения договора.

Документ: Определение ВС РФ от 29.06.2023 N 307-ЭС23-5453

После переоформления права постоянного (бессрочного) пользования за новым арендатором сохраняется льготная ставка арендной платы

Ситуация:

• Общество переоформило право постоянного (бессрочного) пользования на аренду.

• После покупки зданий к компании перешли права и обязанности по договору аренды земли под ними.

• При пролонгации договора муниципалитет установил размер арендной платы с учетом повышающего коэффициента.

• Компания обратилась в суд с требованием сохранить льготную ставку.

Что сказали суды трех инстанций:

• Первая инстанция поддержала компанию.

• Апелляция и кассация поддержали муниципалитет.

Что сказал Верховный суд:

• Выводы апелляции и кассации ошибочны.

• Новый собственник зданий, расположенных на публичном участке, вправе пользоваться им на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, который переоформил право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

• Ставка арендной платы в размере не более 2% кадастровой стоимости сохраняется.

Документ: Определение ВС РФ от 21.06.2023 N 307-ЭС22-29274

Читайте полный обзор в КонсультантПлюс:

Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за июнь {КонсультантПлюс}

Распечатать

30 мая

Страховые взносы на травматизм: кабмин установил порядок определения кодов ОКВЭД

Постановление Правительства РФ от 27.05.2025 № 728

30 мая

Топ-3 "поворотных" дел кассации по трудовым спорам за март – апрель 2025 года

Обзор наиболее интересных дел кассации

30 мая