Новости

19 апр. 2023

Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за март

Сроки исковой давности при передаче техдокументации на многоквартирный дом, заверение об обстоятельствах при продаже доли в ООО, получение разрешения на условно-разрешенный вид использования земли в охранной зоне...

Заверения продавца доли в уставном капитале ООО об обстоятельствах могут касаться отсутствия нарушений в деятельности общества

Ситуация:

• Продавцы долей в ООО дали заверение, что компания соответствует всем лицензионным требованиям и к ее деятельности не будет претензий.

• После сделки проверяющие нашли нарушения, и у компании отозвали лицензию.

• Покупатель потребовал выплатить неустойку за недостоверные заверения.

Что сказали суды трех инстанций:

• Суды отказали покупателю.

• На момент сделки никаких претензий к обществу со стороны контрольных органов не было, а продавцы должны отвечать за уже установленные нарушения.

• Выявленные нарушения малозначительны, покупатель мог оспорить решение об отзыве лицензии.

Что сказал Верховный суд:

• Отзыв лицензии из-за нарушений, допущенных до перехода права на доли, позволяет взыскать неустойку.

• Продавцы не могут ссылаться на отсутствие вины, причинно-следственной связи между их действиями и выявленными нарушениями, неосведомленность о таких нарушениях.

• Покупатель не обязан оспаривать решение проверяющих за свой счет или счет компании, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из содержания заверения.

Документ: Определение ВС РФ от 21.03.2023 N 305-ЭС22-17862

Управляющая организация вправе потребовать от застройщика передать техдокументацию в течение всего срока эксплуатации дома

Ситуация:

• Застройщик передал не всю техдокументацию управляющей организации.

• Организация обратилась в суд.

Что сказали суды трех инстанций:

• Суды в иске отказали.

• С момента составления последнего из актов приема-передачи документов до подачи иска прошло более трех лет. Организация пропустила срок исковой давности.

Что сказал Верховный суд:

• На момент ввода дома в эксплуатацию документация должна быть у застройщика.

• Техдокументация не относится к общедоступной информации. Управляющая организация не может самостоятельно получить ее в госорганах.

• Обязанность застройщика передать управляющей организации документацию сохраняется в течение всего периода эксплуатации дома.

Документ: Определение ВС РФ от 30.03.2023 N 304-ЭС22-24319

Отсутствие прямого договора с ресурсоснабжающей организацией не всегда означает бездоговорное потребление

Ситуация:

• Предприниматель как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключил договор с ЖСК на оказание коммунальных услуг, включая отопление.

• Заключить договор с ресурсоснабжающей организацией предприниматель отказался.

• Ресурсоснабжающая организация составила акт о бездоговорном потреблении и обратилась в суд.

Что сказали суды трех инстанций: суды иск удовлетворили.

Что сказал Верховный суд:

• Собственники помещений должны заключать договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

• Заключив договор с предпринимателем, ЖСК ввел его в заблуждение.

• Потребление считается бездоговорным, если нет никакого договора, а не договора с ресурсоснабжающей организацией.

• Если предприниматель оплачивал поставку коммунальных ресурсов ЖСК, ресурсоснабжающая организация не должна рассчитывать долг с применением повышающих коэффициентов.

Документ: Определение ВС РФ от 14.03.2023 N 305-ЭС22-11008

Читайте полный обзор в КонсультантПлюс:

Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за март

Распечатать

30 мая

Страховые взносы на травматизм: кабмин установил порядок определения кодов ОКВЭД

Постановление Правительства РФ от 27.05.2025 № 728

30 мая

Топ-3 "поворотных" дел кассации по трудовым спорам за март – апрель 2025 года

Обзор наиболее интересных дел кассации

30 мая

Уведомление о начале деятельности будут подавать меньше компаний и ИП с 1 сентября 2025 года