Самовольное строительство: новый обзор Верховного суда

Их разделили на 3 блока:

• применение норм материального права (п.п. 1 – 24);
• процессуальные вопросы (п.п. 25 – 28);
• исполнение решений о сносе или приведении самовольной постройки в надлежащее состояние (п.п. 29 – 31).

В частности, ВС РФ разъяснил: нельзя взыскать расходы на представителя и судебную строительно-техническую экспертизу по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Правило действует при отсутствии нарушений ответчиком прав истца (п. 27).

Решение о сносе самовольной пристройки к многоквартирному дому может принять только суд (п. 23).

Отсутствие прав на земельный участок, на котором расположена постройка, и невозможность устранить это нарушение — достаточные основания для признания постройки самовольной (п. 19). Отсутствие разрешения на строительство, наоборот, само по себе не блокирует признание права собственности на постройку (п. 9).