Значение учетной политики

Определения от 05.06.2017 № 303-КГ17-5474 и от 15.01.2020 № 304-ЭС19-24887 относятся к «отказным». В данных определениях судья, единолично рассмотрев жалобу налогоплательщика, не нашел оснований для передачи дела в СКЭС (отказал в передаче дела на пересмотр).

В «отказных» делах застройщик был уличен в недобросовестности, было доказано создание формального документооборота в целях применения вычетов по НДС (не в отношении долевого строительства МКД, а по другому виду деятельности).

Все вышеназванные Определения касаются ситуации, когда в учетной политике застройщиков не был закреплен порядок расчета экономии (этот нюанс отмечен в судебных актах нижестоящих судов).

Появилось еще одно Определение, из которого следуют благоприятные для застройщиков выводы (Определении ВС РФ от 03.02.2021 № 306-ЭС20-22522 по делу N А65-32019/2019). В данном Определении суд округа подтвердил законность исчисления экономии после завершения всех работ, связанных со строительством жилого комплекса (три МКД и два подземных гаража-стоянки), включая работы по благоустройству территории. Арбитры признали незаконным Определение экономии до завершения всех работ, предусмотренных проектной документацией и градостроительным планом земельного участка, в разрезе отдельных ДДУ, квартиры по которым были переданы дольщикам.

Таким образом, застройщик вправе закрепить в своей учетной политике, что финансовый результат определяется после завершения всех работ и затрат, связанных со строительством МКД (ЖК в целом), с учетом положительных и отрицательных разниц по отдельным ДДУ. Положения учетной политики, предусматривающие иной порядок исчисления финансового результата (например, база по налогу на прибыль в виде полученной экономии возникает на дату передачи каждого отдельного объекта долевого строительства), не соответствуют законодательству.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.03.2021 № 309-ЭС20-17578 (Кошкина Т.Ю.) («Строительство: акты и комментарии для бухгалтера», 2021, № 4) {КонсультантПлюс}