Государственный кадастровый учет 2017

02.01.2017 вступили в силу изменения, касающиеся упрощения регистрации недвижимости

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Изменения направлены на упрощение и ускорение процесса регистрации недвижимости, создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы.

Предусмотрено формирование ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. Ведется ЕГРН в электронном виде.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются Росреестром и его территориальными органами.

Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и государственная регистрация прав теперь осуществляются одновременно.

Установлены случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, регистрируются без проведения одновременного кадастрового учета. К их числу относятся, например, государственная регистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав.

Установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

Сокращен общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав.

Расширен перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация могут быть приостановлены (приводится 55 оснований).

Установлены более продолжительные сроки приостановления государственной регистрации.

Сведения в ЕГРН теперь вносятся в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.

Ответственность за действия (бездействие) при проведении кадастрового учета и государственной регистрации распределена между Росреестром и государственным регистратором.

С 01.01.2017 обновлена форма заявления об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета

Приказ Минэкономразвития России от 25.11.2016 № 751

Приказом Минэкономразвития России обновлена с 01.01.2017 года заявления обновлена об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета.

В новой редакции приводится форма заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

С 01.01.2017 применяется едина форма для госрегистрации прав на недвижимость

Приказ Минэкономразвития России от 27.10.2016 № 679

Единая форма для государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется с 1 января 2017 года.

Одновременно утрачивают силу формы заявлений о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество для физического лица, юридического лица и органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, публично-правового образования, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722.

Кроме того, предусмотрены поправки, в:

• Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943;
• Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

Так, предусмотрено, что в записи кадастра недвижимости о здании и о сооружении дополнительно вносятся кадастровый номер единого недвижимого комплекса, если здание (сооружение) входит в состав такого комплекса, а также кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если здание (имущественное право на здание), сооружение (имущественное право на сооружение) входит в состав предприятия как имущественного комплекса.

Кроме того, в структуру и правила внесения записей в кадастр недвижимости теперь включен новый раздел 3.5.1 «Записи о машино-месте».

С 01.01.2017 вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН

Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378

С 1 января 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.

В связи с тем, что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.

С 01.01.2017 единая форма технического плана для здания, помещения и сооружения

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953

Единая форма технического плана применяется для здания, помещения и сооружения с 1 января 2017 года

До 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены технические планы, подготовленные в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до 1 января 2017 года, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до этой даты.

Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358

С 1 января 2017 года государственная кадастровая оценка проводится государственными кадастровыми оценщиками

Кадастровая оценка проводится по решению уполномоченного регионального исполнительного органа государственной власти, который наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в 2 года) и не реже одного раза в 5 лет, за исключением внеочередной оценки. Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении оценки.

Подготовка к проведению оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, а также органами государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в специальной комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

К отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения данного закона с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года, в течение которого государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» или в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ

В период С 1 января 2017 года по 1 января 2020 года применение кадастровой стоимости недвижимого имущества должно осуществляться с учетом ряда особенностей

Если применение кадастровой стоимости предусмотрено нормативными правовыми актами РФ, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года, меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

Если после 1 января 2014 года определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ без использования результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, кадастровая стоимость подлежит пересчету до 1 января 2017 года с использованием результатов государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость.

Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 724

Размещать извещения на сайте Росреестра о намерении продать долю с 1 января 2017 года необходимо в соответствии с установленным порядком.

Извещение размещается продавцом доли путем заполнения формы в личном кабинете на сайте Росреестра.

Извещение должно быть доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения.

Актуальные материалы в СПС КонсультантПлюс

Пресса и книги

• «Обзор: Госрегистрация недвижимости по новым правилам в 2017 году (КонсультантПлюс, 2015)» {КонсультантПлюс}
• Обзор: «Основные изменения ГК РФ в 2017 году» {КонсультантПлюс}
• Статья: Новый Закон о регистрации недвижимости (Харламова И.) («ЭЖ-Юрист», 2016, № 46) {КонсультантПлюс}