Строительство: новшества 2017 года

Обеспечение комплексного развития территории

Федеральный закон от 03.07.2016 № 373-ФЗ

С 01 января 2017 года совершенствуется регулирование подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечение комплексного и устойчивого развития территорий

Вступившим в силу Федеральным законом ом от 03.07.2016 № 373-ФЗ регламентируется порядок проведения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, порядок комплексного развития территории по инициативе правообладателей земельных участков или расположенных на них объектов недвижимого имущества, комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления.

Определен порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления. Также определены особенности изъятия земельных участков или расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления.

Определены общие требования к документации по планировке территории.

Обязательства застройщика перед участниками строительства

Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 09.08.2016 № 760

С 01 января 2017 года уточняются особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства

Застройщиком, которому возмездно передается имущество (в том числе имущественные права) и обязательства другого застройщика в процессе урегулирования его обязательств перед участниками строительства, может быть только юридическое лицо, отвечающее установленным требованиям.

К заявлению о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, прилагаются документы, подтверждающие соответствие приобретателя установленным требованиям.

Порядок направления документов на экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий

Постановление Правительства РФ от 07.12.2015 № 1330 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145»

С 1 января 2017 года документы на экспертизу проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий необходимо направлять только в электронной форме

Исключение составляют случаи, когда проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий содержат сведения, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством РФ.

Постановление Правительства РФ от 07.12.2016 № 1310 «О защите прав граждан - участников долевого строительства»

С 01 января 2017 года застройщикам необходимо производить обязательные отчисления в компенсационный фонд в отношении объектов недвижимости, если договор долевого участия зарегистрирован после 01.01.2017года

С 1 января 2017 года в целях реализации Постановления Правительства РФ «О защите прав граждан - участников долевого строительства» застройщикам необходимо осуществлять обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в отношении многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником долевого строительства осуществляется после 1 января 2017 года

Постановление Правительства РФ от 23.12.2016 № 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов»

С 05 января 2017 мониторинг цен строительных ресурсов  осуществляется в соответствии с утвержденными правилами.

Согласно правилам, с 05.01.2017 года осуществляется формирование перечня юридических лиц, предоставляющих информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов.

Юридические лица, включенные в указанный перечень, ежеквартально предоставляют актуальную информацию о ценах строительных ресурсов путем ее размещения в информационной системе по специальной форме.

Информация о ценах на строительные ресурсы размещается в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве.

Информация для формирования сметных цен строительных ресурсов включает, в частности, средневзвешенную по объемам и цене за отчетный период отпускную цену (цену реализации) строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, произведенных в РФ либо ввезенных в РФ; цену услуг по перевозке (доставке) строительных ресурсов; среднемесячную номинальную начисленную заработную плату работников по полному кругу организаций по субъектам РФ.

Сметные цены строительных ресурсов, определенные Минстроем России по результатам мониторинга, размещаются в информационной системе.

Приказ Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр

С 10 января 2017 года застройщики подают проектную декларацию по специальной форме

Минстроем России, в соответствии с частью 2.4 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038, утверждена форма проектной декларации.  

Приказ Минстроя России от 09.12.2016 № 914/пр

С 20 января 2017 года застройщики, привлекающие денежные средства участников долевого строительства, при размещении на своем официальном сайте информации в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости должны соблюдать ряд требований

Застройщик обязан обеспечить любому посетителю официального сайта застройщика открытый и круглосуточный доступ к информации, для ее получения, ознакомления или иного использования, в том числе не требующий:

• регистрации пользователей и (или) предоставление ими персональных данных для доступа к информации;
• установки на компьютеры пользователей технологических и программных средств, кроме интернет-браузера, специально созданных для просмотра информации;
• заключения пользователем лицензионного или иного соглашения с правообладателем программного обеспечения, предусматривающего взимание с пользователя платы.

Проектная декларация размещается застройщиком в форме электронной копии документа, проект (проекты) договора участия в долевом строительстве, также могут размещается застройщиком в файле текстового формата. Электронные копии документов или электронные образы документов должны иметь распространенные открытые форматы и не должны быть зашифрованы или защищены средствами, не позволяющими осуществить ознакомление с их содержимым без дополнительных программных или технологических средств.

Информация должна размещаться на русском языке. Одновременно с размещением информации на русском языке допускается размещение информации на государственных языках республик, находящихся в составе РФ, или иностранных языках.

Указание Банка России от 09.12.2016 № 4232-У

С 22 января 2017 года выписка о средствах компенсационного фонда СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства выдается по специальной форме

Банк России на основании статьи 3.3 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» с 22.01.2017 года устанавливает форму выписки о средствах компенсационного фонда саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Федеральный закон от 03.07.2016 № 369-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статьи 11 и 14 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

С 01 марта 2017 года сметные нормативы, содержащиеся в федеральном реестре сметных нормативов, будут размещаться в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве

Помимо этого, в информационной системе ценообразования с 01.03.2017 года подлежит размещению следующая информация:

• методики определения сметных цен строительных ресурсов;
• сметные цены строительных ресурсов;
• перечень лиц, которые обязаны предоставлять информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов;
• иная информация, необходимость включения которой в информационную систему ценообразования установлена нормативными правовыми актами РФ.

Актуальные материалы в СПС КонсультантПлюс

• Справочная информация: «Правовой календарь на I квартал 2017 года» (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс) {КонсультантПлюс}
• Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве? («Электронный журнал «Азбука права», 2017) {КонсультантПлюс}
• Статья: Документация по планировке территории и разрешительная документация на строительство: изменения с 1 января 2017 г. (Юридическая фирма «Гольцблат БЛП», Недвижимость и строительство) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016) {КонсультантПлюс}
• Статья: Комплексное развитие территории: новые вызовы и возможности с 1 января 2017 г. (Юридическая фирма «Гольцблат БЛП», Недвижимость и строительство) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016) {КонсультантПлюс}