Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Организация арендует нежилое помещение в ТЦ. В последнее время многие крупные арендаторы ушли из ТЦ, в результате чего упала проходимость клиентов и для организации деятельность стала убыточной. Признаются ли это существенными изменениями обстоятельств в целях расторжения договора аренды?
Ответ:
В судебной практике имеется позиция, согласно которой снижение потока клиентов и соответственно доходности арендатора не признается в качестве существенного изменения обстоятельств в порядке ст. 451 ГК РФ, соответственно и нет оснований для изменения или расторжения договора аренды.
Обоснование:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Основанием для расторжения договора аренды является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 451 ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ (п. 2 ст. 451 ГК РФ).
Однако в судебной практике имеется позиция, согласно которой снижение потока клиентов (проходимости клиентов) и соответственно доходности арендатора не признается в качестве существенного изменения обстоятельств в порядке ст. 451 ГК РФ, по смыслу ст. 2 ГК РФ данное обстоятельство относится к категории предпринимательского риска при осуществлении предпринимательской деятельности, соответственно и нет оснований для изменения или расторжения договора аренды (см., например, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.06.2023 г. № Ф07-5509/2023 по делу № А52-3718/2022).
Автор: Демидкина Е.С.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
