Банк экспертных заключений

Ответ:

Нет, собственник земельного участка не может продать один из объектов недвижимости без земли под ним, за исключением случаев, установленных п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

Обоснование:

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (п. 1 ст. 552 ГК РФ).

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 35 ЗК РФ, а именно отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота, отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута, отчуждение объекта культурного наследия (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Автор: Крикунова О.Н.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс