Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Является ли основанием для признания договора строительного подряда незаключенным отсутствие технической документации, конкретизации видов работ в договоре, которые должен произвести на объекте подрядчик, несмотря на то, что стороны договора подписали Акт выполненных работ, в котором указано общей фразой «ремонтно-отделочные работы на объекте» и их стоимость.
Ответ:
Несогласованность предмета договора, отсутствие технической документации, конкретизации видов работ в договоре, не могут являться основанием для признания договора строительного подряда незаключенным и освобождения заказчика от обязанности оплатить результат выполненных работ.
Обоснование:
Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).
Отсутствие проектно-сметной документации, определяющей перечень и объем работ, не свидетельствует о несогласованности условия договора строительного подряда о предмете. Проектно-сметная документация не является условием, по которому стороны должны достигнуть соглашения . Составление сметы не является исходя из положений ГК РФ безусловной необходимостью договора строительного подряда. Стороны исполняли обязательства по данному договору, подписывали акты о приемке выполненных работ. В связи с чем, в рассматриваемом случае предмет договора считается согласованным, а договор подряда заключенным (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.08.2011 по делу № А74-1151/2011). Соответственно выполненные работы подлежат оплате (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2017 № 13АП-31175/2016 по делу № А56-57869/2015).
Если подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял, то неопределенность в отношении условий выполнения работ отсутствует, следовательно, в этом случае соответствующие условия и сроки должны считаться согласованными, а договор – заключенным (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 № 09АП-19945/2014-ГК по делу № А40-127007/13).
Таким образом, с учетом судебной практики несогласованность предмета договора и отсутствие технической документации не могут являться основанием для признания договора строительного подряда незаключенным и освобождения заказчика от обязанности оплатить результат выполненных работ.Фактическое выполнение подрядчиком работ, принятие их результата заказчиком лишает возможности признания договора подряда не заключенным по причине несогласованности его предмета.
Автор: О.И. Есипёнок
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
