Безопасные сделки с недвижимостью: как не потерять квартиру и деньги, с учётом судебной практики и новых рисков
Видеозаписи доступны только для клиентов «Ю-Софт»!
Для просмотра видеосеминара Вам необходимо зарегистрироваться на сайте.
Для просмотра видеосеминара Вам необходимо зарегистрироваться на сайте.
Пачева Виктория Сергеевна
Адвокат по уголовным делам более чем с 20-летним стажем, учредитель бюро юридической помощи «Леганта Групп», специалист в области налогового законодательства, НЛП-мастер
Программа:
- Безопасные сделки с недвижимостью: как не потерять квартиру и деньги, с учётом судебной практики и новых рисков
- «Эффект Долиной» — новая угроза вторичного рынка: как мошенники используют законную сделку для лишения покупателя права собственности.
- Дело Ларисы Долиной как катализатор изменений: хронология событий 2024–2025 гг., решения трёх инстанций и переломный вердикт Верховного Суда РФ от 16 декабря 2025 года. Практические выводы: почему это решение стало ориентиром для защиты добросовестных покупателей.
- Почему стандартные проверки больше не спасают: выписка из ЕГРН, отсутствие арестов, справки из ПНД/НД — необходимы, но недостаточны.
- Что проверять дополнительно: поведение продавца, мотивы, жилищные планы, круг общения?
- Основные риски при покупке вторичного жилья:
- юридические: скрытые наследники, незарегистрированные арендаторы, незаконная перепланировка;
- поведенческие: продавец «торопится», не объясняет причины продажи, избегает встреч с родственниками;
- финансовые: расчёт наличными, перевод на счёт третьего лица, отсутствие гарантий возврата при оспаривании сделки.
- Безопасные расчёты — обязательное условие сделки:
- банковская ячейка с условием доступа только после регистрации права;
- аккредитив;
- эскроу-счёт и сервисы «Сделка под ключ» от банков — комплексная защита.
- Титульное страхование — финансовый «парашют»:
- что покрывает: стоимость квартиры, ипотеку, судебные издержки;
- когда оформлять: на этапе подписания договора;
- как выбрать страховую: проверка лицензии, репутации, срока выплат.
- New Trend! Отзыв «жертвы» от показаний и подача иска через 6–12 месяцев: изучаем судебную практику 2024–2025 гг., когда продавцы сами участвуют в схеме. Превентивные меры: запись встречи (с согласия!), акт о состоянии продавца, участие нотариуса и/или врача при подписании.
- Судебная практика 2024–2025 гг.:
- прецеденты: принцип двусторонней реституции, обязательный возврат денег, компенсация убытков;
- как строить позицию в суде: доказательства добросовестности, проверка документов, безопасные расчёты.
- Практические рекомендации (формулировки и действия) для защиты покупателя:
- как правильно общаться с продавцом и его окружением;
- какие вопросы задавать: «Куда переедете?», «Есть ли встречная покупка?», «Почему именно сейчас?»;
- как оформить нотариальную сделку с усиленной проверкой дееспособности.
- Законодательные инициативы — что ожидать:
- «период охлаждения» — 7 дней на раздумье после регистрации;
- приоритетный возврат денег перед возвратом квартиры;
- запрет наличных и требование подтверждения нового жилья при продаже единственного;
- как работать с этими мифами, чтобы не доводить ситуацию до суда или минимизировать последствия, если он неизбежен.
- Какие ошибки допускать нельзя:
- расчёт наличными или на счёт третьего лица;
- игнорирование поведения продавца и отсутствие контакта с его близкими;
- отказ от титульного страхования при сделках свыше 5 млн руб.;
- подписание договора без нотариуса в спорных случаях (пожилой продавец, единственное жильё, отсутствие альтернативы).
- Основные риски при покупке вторичного жилья:
Техническая информация по видеофайлу
- Рекомендуемая скорость интернет-канала от 256 Кбит/с.
- Расход трафика при просмотре данного видеосеминара 133.9 Mb.
- Для воспроизведения звука нужно подключить колонки или наушники!
- Для корректного воспроизведения рекомендуется использовать браузер с поддержкой HTML5
Другие видеосеминары
