Покупка недвижимости. Практический семинар!

Программа:

Часть 1.

Правовые риски при покупке объектов недвижимого имущества и рекомендации по их нивелированию:

-          риски покупки квартиры, приобретенной продавцом в порядке приватизации;

-          риски покупки квартиры, приобретенной продавцом за счет средств материнского капитала;

-          риски покупки недвижимости у юридического лица, как их можно минимизировать;

-          риски заключения сделки с представителем по доверенности, как их можно минимизировать;

-          особенности покупки квартиры, если один из собственников является несовершеннолетним;

-          особая отметка в выписке «сведения актуальные незасвидетельствованные» – это проблема или нет;

Общие рекомендации для покупателя объектов недвижимого имущества:

-          рекомендации для покупателя в случае приобретения недвижимости, находящейся в собственности продавца менее трех лет;

-          рекомендации по выбору формы договора купли-продажи (простая письменная или нотариальная).

-          рекомендации по выбору формы оплаты (наличный расчет, расчет с использованием банковской ячейки, расчеты по аккредитиву);

-          рекомендации по способам передачи документов в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя;

-          рекомендации касательно подписания передаточного акта, можно ли подписать передаточный акт после регистрации перехода права собственности на покупателя

Часть 2.

Перечень документов для истребования у продавца при покупке объектов недвижимого имущества. Электронные сервисы для проверки сведений о физическом лице, квартире, земельном участке и здании:

-          перечень документов продавца;

-          электронные сервисы для проверки сведений о физическом лице;

-          на что обратить внимание при изучении документов продавца;

-          перечень документов на квартиру;

-          электронные сервисы для проверки сведений о квартире;

-          на что обратить внимание при изучении документов на квартиру;

-          перечень документов на земельный участок;

-          электронные сервисы для проверки сведений о земельном участке;

-          на что обратить внимание при изучении документов на земельный участок;

-          перечень документов на здание;

-          электронные сервисы для проверки сведений о здании;

-          на что обратить внимание при изучении документов на здание.

Часть 3.

Практические рекомендации по составлению:

-          доверенности представителю продавца для сбора документов;

-          заявления продавца \ покупателя об отсутствии зарегистрированного брака;

-          согласия супруги(а) продавца \ покупателя на сделку;

-          передаточного акта;

-          доверенности представителю продавца \ покупателя для подачи документов в регистрирующий орган;

-          расписки в получении наличных денежных средств.

Часть 4.

Анализ структуры соглашения о задатке и рекомендации по формулировкам:

-          преамбулы соглашения;

-          предмета соглашения;

-          заверений продавца;

-          досудебного порядка урегулирования споров;

-          порядка обмена юридически значимыми сообщениями;

-          прочих условий.

Часть 5.

Анализ структуры договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и рекомендации по формулировкам:

-          преамбулы договора;

-          предмета договора;

-          заверений продавца;

-          цены недвижимого имущества;

-          порядка расчетов по договору;

-          порядка передачи недвижимого имущества;

-          государственной регистрации перехода права собственности;

-          ответственности сторон;

-          порядка осуществления реституционных обязательств;

-          досудебного порядка урегулирования споров;

-          порядка обмена юридически значимыми сообщениями;

-          прочих условий.

Ответы на вопросы, направленные участниками онлайн-семинара на адрес: seminar@usoft.ru