Покупка недвижимости. Практический семинар!

Программа:

Часть 1.

Правовые риски при покупке объектов недвижимого имущества и рекомендации по их нивелированию:

• риски покупки квартиры, приобретенной продавцом в порядке приватизации;
• риски покупки квартиры, приобретенной продавцом за счет средств материнского капитала;
• риски покупки недвижимости у юридического лица, как их можно минимизировать;
• риски заключения сделки с представителем по доверенности, как их можно минимизировать;
• особенности покупки квартиры, если один из собственников является несовершеннолетним;
• особая отметка в выписке «сведения актуальные незасвидетельствованные» это проблема или нет;

Общие рекомендации для покупателя объектов недвижимого имущества:

• рекомендации для покупателя в случае приобретения недвижимости, находящейся в собственности продавца менее трех лет;
• рекомендации по выбору формы договора купли-продажи (простая письменная или нотариальная).
• рекомендации по выбору формы оплаты (наличный расчет, расчет с использованием банковской ячейки, расчеты по аккредитиву);
• рекомендации по способам передачи документов в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя;
• рекомендации касательно подписания передаточного акта, можно ли подписать передаточный акт после регистрации перехода права собственности на покупателя

Часть 2.

Перечень документов для истребования у продавца при покупке объектов недвижимого имущества. Электронные сервисы для проверки сведений о физическом лице, квартире, земельном участке и здании:

• перечень документов продавца;
• электронные сервисы для проверки сведений о физическом лице;
• на что обратить внимание при изучении документов продавца;
• перечень документов на квартиру;
• электронные сервисы для проверки сведений о квартире;
• на что обратить внимание при изучении документов на квартиру;
• перечень документов на земельный участок;
• электронные сервисы для проверки сведений о земельном участке;
• на что обратить внимание при изучении документов на земельный участок;
• перечень документов на здание;
• электронные сервисы для проверки сведений о здании;
• на что обратить внимание при изучении документов на здание.

Часть 3.

Практические рекомендации по составлению:

• доверенности представителю продавца для сбора документов;
• заявления продавца \ покупателя об отсутствии зарегистрированного брака;
• согласия супруги(а) продавца \ покупателя на сделку;
• передаточного акта;
• доверенности представителю продавца \ покупателя для подачи документов в регистрирующий орган;
• расписки в получении наличных денежных средств.

Часть 4.

Анализ структуры соглашения о задатке и рекомендации по формулировкам:

• преамбулы соглашения;
• предмета соглашения;
• заверений продавца;
• досудебного порядка урегулирования споров;
• порядка обмена юридически значимыми сообщениями;
• прочих условий.

Часть 5.

Анализ структуры договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и рекомендации по формулировкам:

• преамбулы договора;
• предмета договора;
• заверений продавца;
• цены недвижимого имущества;
• порядка расчетов по договору;
• порядка передачи недвижимого имущества;
• государственной регистрации перехода права собственности;
• ответственности сторон;
• порядка осуществления реституционных обязательств;
• досудебного порядка урегулирования споров;
• порядка обмена юридически значимыми сообщениями;
• прочих условий.

Ответы на вопросы, направленные участниками онлайн-семинара на адрес: seminar@usoft.ru