Заключаем договор ипотеки здания и земельного участка под ним

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на совершение сделки, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе расположенного на нем здания, помещения, находящегося в здании, и не является самостоятельным предметом сделки.

Поэтому, договор ипотеки, предметом которого являются здание одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание, не подлежит нотариальному удостоверению.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Письмо Росреестра от 22.07.2019 № 14-07181-ГЕ/19 О применении положений части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 № Д23и-12740 «О рассмотрении обращения») {КонсультантПлюс}