О регистрации прав на недвижимость

С 4 августа 2018 г. строительство жилых и садовых домов на садовых земельных участках осуществляется в уведомительном порядке.

До 1 марта 2021 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на такие объекты на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

При этом должны учитываться ограничения, связанные с нахождением земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории.

Регистратор прав не осуществляет проверку на предмет достоверности данных, указанных застройщиком в декларации об объекте недвижимости, или достоверности сведений, указанных кадастровым инженером в техническом плане, в том числе в части года завершения строительства, либо на предмет соответствия ограничениям, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

При наличии в ЕГРН сведений об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на садовом земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на ограничение параметров строительства таких объектов, несоответствие возведенных объектов таким ограничениям является основанием для приостановления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав при условии, что такие ограничения были установлены на момент начала строительства указанных объектов.

Указанные ограничения не распространяются на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта.

Территориальным органам Росреестра рекомендовано провести анализ уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые и садовые дома по представленным заявлениям на предмет возможности возобновления учетно-регистрационных действий в связи с изменениями законодательства.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 № 26559-ВА/Д23и «О государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства» {КонсультантПлюс}