Какой платить налог при совмещении УСН и ЕНВД?

Спецрежим в виде ЕНВД применяется в отношении видов деятельности, перечень которых приведен в п. 2 ст. 346.26 НК РФ, УСНО - в отношении иных видов деятельности (п. 4 ст. 346.12 НК РФ). Операции по реализации основных средств (включая разовую продажу объекта недвижимости) на уплату ЕНВД не переводятся. Следовательно, при совмещении спецрежимов в виде ЕНВД и УСНО доходы от продажи объектов недвижимости должны облагаться «упрощенным» налогом.

При исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в рамках УСНО, налогоплательщик в силу пп. 1 п. 1 ст. 346.16 НК РФ вправе уменьшить полученные доходы на расходы, связанные с приобретением основных средств. Правда, указанные расходы учитываются при условии, что основное средство использовалось в «упрощенной» деятельности (п. 3 ст. 346.16, пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Следовательно, в ситуации, когда реализованный объект недвижимости не использовался в «упрощенной» деятельности, доходы от его продажи нельзя уменьшить на расходы, связанные с его приобретением.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Вопрос: ...Какой налог должен уплатить ИП, применяющий УСН и уплачивающий ЕНВД, при продаже здания (магазина), которое использовалось во «вмененной» деятельности? («Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение», 2018, № 9) {КонсультантПлюс}