О договорах

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Для заключения консенсуального договора стороны согласовывают существенные условия. К таким договорам относится большинство сделок: купля-продажа, аренда зданий и сооружений, подряд и др.

Реальный договор считается заключенным после согласования существенных условий и передачи имущества. К таким договорам относится, например, договор займа, в котором заимодавцем выступает гражданин.

Различием между этими договорами является момент заключения сделки.

Для консенсуального договора - это получение акцепта лицом, направившим оферту. А для реального договора – момент передачи имущества.

Этот момент влияет на возможность сторон требовать исполнения сделки. Так, по договору аренды здания арендатор вправе требовать передачи здания. А по реальному договору займа заемщик не вправе требовать передачи денег либо иного имущества.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Готовое решение: Что такое реальный и консенсуальный договоры и чем они отличаются (КонсультантПлюс, 2018) {КонсультантПлюс}