Помещение в здании – это отдельный объект ОС?

Единицей бухгалтерского учета ОС является инвентарный объект ( не здание в целом, но и не отдельные помещения в этом здании, в том числе помещения, имеющие самостоятельный кадастровый номер).

Инвентарным объектом ОС признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы.

Комплекс конструктивно сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

Из приведенных определений вытекает, что здание в целом (со всеми оборудованием, приспособлениями и помещениями) следует рассматривать в качестве единого инвентарного объекта ОС.

Согласно предпоследнем абзаце п. 6 ПБУ 6/01, в случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно различаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.

В связи с этим, в рассматриваемой ситуации предприятие может учитывать на балансе здание в качестве единого инвентарного объекта. При этом в инвентарной карточке, открытой на данный объект, следует привести исчерпывающую характеристику данного объекта, в том числе количество помещений в нем, их кадастровые номера и т.п.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Вопрос: В 2017 году здание поставлено на баланс как один объект ОС. Позже выяснилось, что помещения в этом здании имеют самостоятельные кадастровые номера и фактически считаются отдельными объектами недвижимости. Как поставить названные помещения на баланс и на основании какого документа? («Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения», 2018, № 6) {КонсультантПлюс}