Нотариальный тариф за отчуждение нескольких объектов недвижимости

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение сделки (договора), предметом которой является отчуждение недвижимого имущества. Частью первой статьи 22.1 Основ о нотариате определены размеры нотариального тарифа за совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма.

Учитывая положения пункта 1 части первой статьи 22.1 Основ о нотариате, согласно которым размер нотариального тарифа определяется исходя из суммы сделки (договора), предметом которой является отчуждение объектов недвижимого имущества, исчисление размера нотариального тарифа по одной сделке (договору) не должно зависеть от количества объектов недвижимого имущества, отчуждаемых по данной сделке.

Что касается сделок (договоров), предметом которых одновременно являются как объекты недвижимого имущества, нотариальное удостоверение сделок в отношении которых носит добровольный характер, так и объекты недвижимого имущества, сделки в отношении которых подлежат обязательному нотариальному удостоверению, например, доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, то необходимо учитывать следующее.

Согласно части первой статьи 22 Основ о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ о нотариате, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Частью второй статьи 22 Основ о нотариате установлено, что за совершение действий, указанных в части первой данной статьи, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Исходя из изложенного, по мнению Департамента, в случае нотариального удостоверения сделок по отчуждению нескольких объектов недвижимого имущества (объект имущества, в отношении сделок по отчуждению которого предусмотрена обязательная нотариальная форма, в том числе сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, и объект имущества, в отношении сделок по отчуждению которого не предусмотрена обязательная нотариальная форма) нотариальный тариф и государственная пошлина (нотариальный тариф) за такое удостоверение исчисляются отдельно по каждому указанному объекту недвижимого имущества и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие сделки включают в себя две категории сделок (требующие и не требующие нотариальной формы).

Письмо Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084