logo
Ю-Софт. Всегда с Вами

РАБОТАЕМ С 1993 ГОДА

Горячая линия

(495) 956-08-80

Актуальные услуги

Все новости

Ваша тема

Ю-Софт зарегистрирован на Портале Поставщиков
Успешный поставщик 2017

Изъятие ипотечных квартир

Долги по ипотечным кредитам коллекторам не передаются, передаются только организациям, имеющим лицензию на право осуществления банковской деятельности.

Автор рассмотрел каким образом Федеральный закон от 03.07.2016 № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» коснется взаимоотношений с должниками по ипотечным кредитам и сделал следующие выводы:

«1. Кредит, обеспеченный ипотекой, не бывает на маленькие суммы, которые в случае чего можно перезанять и отдать кредитору. Как правило, должника ожидает изъятие квартиры по решению суда. Однако до момента подачи кредитором соответствующего иска вполне вероятно взаимодействие служб безопасности банков с должниками с целью погашения просроченной задолженности возврата их «в график». При этом должны будут соблюдаться требования нового Закона о коллекторах.

2. Долги по ипотечным кредитам не «уходят» к коллекторам, а только организациям, имеющим лицензию на право осуществления банковской деятельности (таким же банкам). Чаще всего уступка случается в тех случаях, когда у кредитора выявляются финансовые проблемы и он проходит процедуру санации, реорганизации. Соответственно, некому «запугивать, оказывать давление, названивать» должникам с требованием о погашении кредита в кратчайшие сроки.

3. Основное взаимодействие при изъятии ипотечных квартир с должником проводит судебный пристав-исполнитель, чья деятельность урегулирована не Законом о коллекторах, а ФЗ «Об исполнительном производстве».

4. Тесно взаимодействовать с должником кредитору придется в том случае, если он в порядке ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» оставил не реализованную на торгах квартиру за собой, а должник все еще продолжает проживать в ней и выселяться не желает. При таком взаимодействии требования нового Закона о коллекторах будет достаточно легко соблюсти и обойти: путем привлечения судебного пристава-исполнителя к совершению тем юридически значимых и официально разрешенных действий по фактическому выселению должников из квартиры.

5. Новый Закон о коллекторах будет в наименьшей степени касаться процедур взыскания долгов по ипотечным кредитам и обращения взыскания на ипотечное жилье. Основная причина этому – «бумажно-официальная» процедура по таким делам, уже урегулированная Законом.»


Статья: Перспективы применения нового Закона о коллекторах при изъятии ипотечных квартир (Пластинина Н.) («Жилищное право», 2016, № 7) {КонсультантПлюс}

Остались вопросы? Обращайтесь к нашим Экспертам.

Подписаться
на рассылку новостей

© Единый центр правовой поддержки «Ю-Софт» Помощь по сайту
Центр контроля качества