Имущественный вычет при долевом строительстве

Рассмотрен случай, когда акт приема-передачи получен в 2013 г., а право собственности зарегистрировано в 2014 г.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них (абз. 22 пп 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекса) в редакции, действовавшей до 1 января 2014 года).

Изменения в ст. 220 Кодекса, внесенные Федеральным законом от 23.07.2013
№ 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее - Закон)  (в редакции Закона), применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона, то есть с 1 января 2014 года (п. 2 ст. 2 Закона).

И в новой редакции ст. 220 Кодекса предусмотрено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

В связи с тем, что акт приема-передачи квартиры был подписан налогоплательщиком в 2013 году, он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст. 220 Кодекса, в порядке, действовавшем до 1 января 2014 года, без учета изменений, внесенных Законом в указанную статью Кодекса.

Письмо Минфина России от 08.07.2016 № 03-04-05/40267 {КонсультантПлюс }