НДФЛ с полученной в дар недвижимости

Доходы в виде объектов недвижимого имущества, получаемые в порядке дарения, подлежат налогообложению НДФЛ, за исключением случаев, когда дарителями выступают члены семьи или близкие родственники (п. 1 ст. 210, п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ - далее Кодекс).

Согласно п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 21.10.2015, облагаемым доходом в случае получения недвижимости в дар является кадастровая стоимость объекта недвижимости, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При этом физическое лицо, не располагающее данными о кадастровой стоимости, вправе направить соответствующий запрос в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, или в МФЦ.

В случае отсутствия таких данных физическое лицо может использовать сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

При этом в письме отмечается, что с 1 января 2013 года государственный технический учет и расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не осуществляется.

Письмо ФНС России от 01.06.2016 № БС-4-11/9751@ «О налогообложении доходов физических лиц» (вместе с Письмом Минфина России от 17.05.2016
№ 03-04-07/28135) {КонсультантПлюс}