Обзор ВС РФ N 3 (2026): на какие позиции обратить внимание

Недвижимость

Права продавца на объект подтверждены судебным актом, но запись в ЕГРН не обновлена. Может ли суд отказать на этом основании покупателю в понуждении к регистрации перехода права? Верховный суд указал: нет, не может. Если реестр не исправлен, нужно исходить из сведений в судебном акте.

Собственник участка под ИЖС воспользовался упрощенным уведомительным порядком, но построил гостиницу. Верховный суд поддержал снос. Упрощенная процедура рассчитана на добросовестных лиц, а ее использование для обхода разрешения на строительство коммерческого объекта – злоупотребление. Снос возможен, если постройку нельзя привести в соответствие с видом разрешенного использования.

Выкупная цена комнат в аварийном доме коридорного типа, где нет отдельных кухни и санузла, определяется по аналогии с коммунальными квартирами.

Истечение срока аренды участка само по себе не мешает кадастровому учету и регистрации права на жилой дом, если он построен в период действия договора аренды.

Недвижимость, полученная в дар от члена семьи или близкого родственника, освобождается от НДФЛ. Назначение имущества, его использование в бизнесе и статус ИП у дарителя или одаряемого значения не имеют. В споре, который дошел до Верховного суда, отец получил от сына 16 коммерческих объектов, доначисление налога было признано незаконным.

Коммунальные платежи

Теплоснабжающая организация, сославшись на отсутствие прибора учета, задним числом доначислила семье плату за отопление по всей площади дома, включив подвал и гараж. По договору плата рассчитывалась только исходя из отапливаемой площади. Верховный суд указал: платить нужно только за фактически потребленное тепло и только за отапливаемые помещения. Если в помещении нет отопительных приборов и подача тепла невозможна, плату взыскать нельзя.

Защита прав потребителей

При возврате некачественного автомобиля разницу в цене нельзя рассчитывать по машине другой марки только из-за сходных технических характеристик. Для признания товара аналогом учитываются также назначение, применение, качество и производитель, причем приоритет отдается товару того же производителя. Если модель снята с производства, ее цену можно определить экспертизой.

Защита конкуренции

Продавец, занимающий коллективное доминирующее положение, поднял цену техники после подписания договора без экономического обоснования. Это навязывание невыгодных условий. То, что покупатель в итоге подписал соглашение о новой цене, не исключает квалификации поведения продавца как злоупотребления.

Семейные споры

Супруги заключили нотариальное соглашение, по которому общие деньги переходят жене. Муж выплатил только часть. Апелляция взыскала с него лишь половину остатка, поскольку в соглашении не были указаны доли. Верховный суд не поддержал такой подход. Закон не обязывает супругов определять доли в соглашении о разделе и не запрещает передать все общее имущество одному из них. Суд не вправе подменять волю супругов презумпцией равенства долей.

Обращение взыскания на заложенное имущество

Если суд снизил неустойку и стоимость залога стала значительно превышать долг, это само по себе не основание для отказа в обращении взыскания. Сумму долга можно сравнивать со стоимостью отдельных заложенных вещей, если закон или договор не требует обращать взыскание только на все имущество целиком. Суд сам выбирает, на какие из них обратить взыскание, а залогодержатель не обязан уточнять иск.

Исполнительное производство

Если подтверждено, что у должника есть «двойник» с теми же Ф.И.О. и датой рождения, служба судебных приставов обязана не допускать, чтобы чужой долг отображался у двойника на Госуслугах и в других информсистемах.

Транспорт и перевозки

Если полис ОСАГО электронный, водителя, который не предъявил его инспектору, нельзя оштрафовать за управление без полиса.

Собственник грузовика, сдавший его в аренду своей же компании, где он учредитель и директор, не освобождается от штрафа за перегруз, зафиксированный камерой.

Производство по делам об административных правонарушениях

Если при постоянном рейде выявлено несколько нарушений по одной статье (части статьи) КоАП РФ или регионального закона, наказание назначается за каждое из них. Правило о назначении одного наказания действует только для контрольных мероприятий, а постоянный рейд к ним не относится.