Отказ в государственной регистрации арендатора

Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если не предусмотрено иное (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» - далее Закон 129-ФЗ).

В ст. 23 Закона 129-ФЗ перечислены основания для отказа в регистрации. В указанном перечне отсутствует согласие арендодателя. В то же время регистрирующий орган, на основании пп. «р» п. 1 ст. 23 Закона 129-ФЗ, вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтвержденной информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица.

Автор приводит судебную практику: Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.10.2015 № Ф02-5512/2015. В указанном деле регистрирующим органом было принято решение об отказе в государственной регистрации юридического лица на основании пп. «р» п. 1 ст. 23 Закона 129-ФЗ. Отказ был мотивирован тем, что в представленном на государственную регистрацию заявлении сведения относительно адреса постоянно действующего исполнительного органа общества недостоверны, так как собственник возражал против государственной регистрации юридического лица по адресу места нахождения его собственности. Суды частично удовлетворили заявленные требования. При этом исходили из неправомерности отказа регистрирующего органа в государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, поскольку на момент принятия решения указанные в заявлении сведения об изменении адреса соответствовали действительности, с собственником был заключен договор аренды.

Автор, основываясь на судебной практике, приходит к выводу, что само по себе отсутствие согласия собственника помещения - арендодателя не является основанием для отказа в государственной регистрации арендатора в указанном помещении.

Вопрос: ...Возможна ли регистрация организации по адресу арендованного ею офиса при несогласии арендодателя? (Консультация эксперта, 2016 {КонсультантПлюс}