Обзор ВС РФ N 2 (2026): на какие позиции обратить внимание

Недвижимость

При сносе самовольной постройки этажность жилого дома считают по числу надземных этажей. Если дом стоит на склоне, первый надземный этаж определяют от нижней планировочной отметки земли, а если разные части дома имеют разную этажность, то по максимальному числу этажей.

Особый порядок оборота долей в праве на сельхозземли действует и при банкротстве собственника. Если финансовый управляющий продал долю лицу, которое не имело права ее приобрести по правилам об обороте сельхозземель, оспорить сделку может любой участник долевой собственности, а не только тот, кто требовал перевода прав покупателя.

Если аварийная квартира находится в долевой собственности, способ возмещения должен быть единым для всей квартиры. Нельзя одному сособственнику выплатить деньги, а другому предоставить отдельное жилье пропорционально его доле. Если сособственники не договорились о предоставлении другого жилья в общую долевую собственность, применяется денежное возмещение пропорционально долям.

Страхование

Недействительность соглашения об урегулировании страхового случая по ОСАГО не означает, что выплаченное страховое возмещение стало неосновательным обогащением. Такое соглашение определяет порядок и размер выплаты, но не отменяет права потерпевшего на страховое возмещение, если суд не установил отсутствие самого страхового случая.

Гонорар успеха

Гонорар успеха за юридические услуги не может подразумеваться. Если стороны не заключили письменный договор, а представитель действовал по доверенности, дополнительное вознаграждение за результат можно взыскать только при наличии ясных и недвусмысленных доказательств, что стороны действительно согласовали такую премию и критерии ее выплаты.

Взыскание неустойки

Требование о взыскании неустойки, которую истец заплатил по своему договору с третьим лицом из-за нарушения контрагента, не является регрессным. Срок исковой давности исчисляют по общим правилам: с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении обязательств контрагентом, а не с даты выплаты неустойки третьему лицу.

Корпоративные споры

Спор о признании недействительной сделки по отчуждению акций или долей, совершенной одним супругом без согласия другого, может относиться к компетенции суда общей юрисдикции. Если требование направлено на восстановление состава общего имущества супругов для последующего раздела, это семейный спор, а не корпоративный, несмотря на предмет сделки.

ЖКХ

Ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от МВД персональные данные зарегистрированных в жилом помещении лиц без их согласия. Для расчета платы за коммунальные услуги нужен показатель количества проживающих, а не сведения о Ф.И.О., паспортных данных, дате и месте рождения. Такие данные избыточны.

Административная ответственность

Для привлечения банка к ответственности за нарушение правил взыскания просроченной задолженности не нужно предварительно проводить контрольное мероприятие по правилам ч. 3.1 ст. 28.1 КоАП РФ. Банк совершил 265 звонков должнику за отчетный период, что суды оценили как психологическое воздействие и злоупотребление правами.

Оскорбление в групповом чате мессенджера может считаться публичным. Суд указал, что сообщения с неприличной негативной оценкой личности, размещенные в групповом чате, подлежат квалификации по ч. 2 ст. 5.61 КоАП РФ, как и оскорбления на открытых страницах в соцсетях.

Трещина на ветровом стекле в зоне очистки стеклоочистителем со стороны водителя образует нарушение, за которое возможна ответственность по ч. 1 ст. 12.5 КоАП РФ. Водитель обязан перед выездом проверить техническое состояние автомобиля, а наличие такой трещины ГОСТ не допускает.

Автомобиль, на котором только перевозили незаконно добытые водные биоресурсы, нельзя конфисковать как орудие добычи. Конфискация касается судна и иных орудий, которые используются именно для добычи или вылова, а не просто для перевозки уже добытого.

Жалобу на постановление по делу об административном правонарушении нельзя вернуть только из-за отсутствия копии обжалуемого постановления, если из самой жалобы ясно, какой акт и по какому делу обжалуется. Суд может истребовать материалы у мирового судьи.