Обзор ВС РФ N 3 (2025): на какие позиции обратить внимание

Недвижимость

Если объект некапитальный (сборно-разборный, не имеет прочной связи с землей), его не могут признать самовольной постройкой. Суд не вправе делать о вывод о характере строения без привлечения эксперта (п. 2 Обзора).

Можно разделить участок сельскохозяйственного назначения, если не меняется вид разрешенного использования и не нарушены требования к образованию участков (п. 3 Обзора).

Занятие садоводством на участке сельскохозяйственного назначения правомерно (п. 3 Обзора).

Если право на выморочную недвижимость незаконно оформило третье лицо, а затем продало ее, нельзя истребовать объект у добросовестного приобретателя, который полагался на сведения из ЕГРН и свидетельство о праве на наследство. Условие – публичный собственник не принимал мер по выявлению и оформлению прав на спорный объект (п. 5 Обзора).

После торгов нельзя изменить размер арендной платы за ограниченную в обороте землю под приватизированным зданием (п. 24 Обзора).

Запрещено приватизировать земли общего пользования. Если же приватизация состоялась, участок долгое время находится в частной собственности и сменил несколько собственников, их права никто не оспорил, то Росреестр не вправе отказывать в регистрации последнему покупателю со ссылкой на нарушение запрета (п. 29 Обзора).

Транспорт

При незаконной замене ремонта на денежную выплату страховщик по ОСАГО обязан возместить убытки, а также уплатить неустойку и штраф, даже если частично перечислил деньги (п. 9 Обзора).

Если у страховой компании одновременно есть обязанность произвести возмещение по договору ОСАГО и по договору КАСКО, право выбора формы возмещения принадлежит потерпевшему. Потерпевший может решить, по какому договору получить возмещение, и вправе изменить свой выбор до тех пор, пока страховщик не исполнил обязательство по первоначальному обращению (п. 10 Обзора).

После снятия автомобиля с учета его регистрационные знаки недействительны. Езда с ними квалифицируется как управление транспортным средством с заведомо подложными номерами и влечет лишение прав на срок от 6 месяцев до года (п. 57 Обзора).

Если продавец не принимает мер по снятию автомобиля с учета, он должен оплачивать штрафы, зафиксированные камерами (п. 60 Обзора).

Корпоративные отношения

Долг компании перед аффилированным лицом могут не учесть при определении действительной стоимости доли участника (п. 21 Обзора).

Общество не может ссылаться на пороки в оформлении решений о выплате дивидендов, если ранее регулярно исполняло такие решения (п. 23 Обзора).

Купля-продажа, заем

Если заемная расписка выдана в счет ранее возникшего долга, например обязательства по возмещению ущерба, то это означает новацию долга — замену старого обязательства новым, заемным. В таком случае денежные средства фактически не передаются, и отсутствие их передачи не делает договор займа незаключенным по безденежности (п. 6 Обзора).

Если в материалах дела нет подлинника договора купли-продажи, это не означает, что цену договора нужно определять исходя из рыночной стоимости имущества. Продавец может подтвердить цену другими доказательствами (п. 22 Обзора).

Очередность исполнения обязательств

Указание в платежном поручении назначения платежа не меняет общие правила очередности погашения требований (п. 26 Обзора).

Процессуальные вопросы

При исчислении срока на подачу частной жалобы, исчисляемого днями, в него не включаются выходные дни − суббота и воскресенье, а также нерабочие праздничные дни по ТК РФ (п. 19 Обзора).

Жалобу потерпевшего на определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении организации рассматривают арбитражные суды, даже если потерпевший – физлицо, которое не является ИП (п. 62 Обзора).

Образование

Нельзя отменить решение о присуждении ученой степени только из-за того, что ведущая организация несвоевременно направила отзыв на диссертацию (п. 51 Обзора).