Ипотечное жилье: изменения в механизме продажи и судьбе при банкротстве

Погашение третьим лицом требования, обеспеченного ипотекой единственного жилья физлица-банкрота

Любая организация или физлицо с согласия должника вправе полностью погасить требования кредитора, обеспеченные ипотекой единственного жилья.

Сделать это можно не ранее 2 месяцев с момента публикации сообщения о признании заявления о банкротстве обоснованным.

Заявление о намерении погасить долг подается и рассматривается по тем же правилам, что и в процедуре внешнего управления.

Если имущества (кроме единственного жилья и земли под ним) не хватает, чтобы расплатиться с кредиторами первой и второй очереди, нужно внести на спецсчет сумму для погашения таких требований, но не более 10% цены жилья по отчету оценщика.

Погашенное требование:

превращается в беспроцентный заем от плательщика. Он может потребовать вернуть средства только через 3 года после завершения процедуры банкротства или прекращения производства по делу;
исключается из реестра, а жилье и земля под ним получают исполнительский иммунитет.

Новые правила действуют с 8 сентября 2024 года. К делам, которые возбуждены до этой даты, они применяются в случае, если единственное ипотечное жилье еще не успели продать.

Подробнее – в системе КонсультантПлюс.