Новости
31 мая 2024
Продажа ипотечной недвижимости физлиц
Проект о новых обязанностях залогодержателей прошел Госдуму.
Планируют ввести упрощенный порядок реализации заложенной недвижимости физлиц, которые для личных целей взяли ипотеку. Если гражданин воспользуется новыми правилами, у залогодержателя возникнет ряд обязанностей и ограничений.
Заявление о самостоятельной реализации имущества
Физлицо сможет направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи другому лицу. Залогодатель будет вправе это сделать, пока действует договор кредита либо займа, но до того, как контрагент обратит взыскание на недвижимость (с. 2 проекта).
Уведомление о согласии на продажу или об отказе в ней
Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления залогодержатель уведомит отправителя о согласии на самостоятельную реализацию или об отказе в ней (с. 3 проекта). В закрытом списке оснований для отказа есть в т.ч. такие (с. 5 проекта):
• залогодатель проходит внесудебное банкротство;
• имущество заложили нескольким созалогодержателям для обеспечения исполнения разных обязательств;
• эта недвижимость – предмет предшествующей и последующей ипотек.
В уведомлении о согласии надо указать (с. 3 – 4 проекта):
• объем требований залогодержателя по кредиту или займу, рассчитанный на день окончания срока самостоятельной реализации;
• равную такому объему минимальную цену продажи;
• порядок расчетов или банковский счет, на который должны поступить деньги;
• даты начала и окончания периода самостоятельной реализации.
Срок реализации недвижимости и правила обращения взыскания на нее
На самостоятельную реализацию отведут 4 месяца со дня, когда залогодержатель получил заявление. За это время нужно среди прочего зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит или заем. Стороны вправе продлить срок (с. 6 проекта).
С даты, когда залогодержатель получит заявление, обратить взыскание на недвижимость нельзя. Запрет не действует, если залогодержатель правомерно отказал в самостоятельной реализации, имущество не получилось продать в срок или физлицо отказалось от процедуры (с. 7 проекта).
Вступление новшеств в силу и действующий порядок продажи
Изменения заработают через 90 дней после даты опубликования федерального закона (с. 9 проекта).
Если физлицо не воспользуется упрощенным механизмом, залогодержатели смогут применять общие правила продажи ипотечной недвижимости, которые продолжат действовать. Напомним, они не предполагают закрытого списка оснований для отказа в согласовании сделки и т.д.
Читайте в КонсультантПлюс:
Сегодня
Чек-лист кадровика: отчеты и задачи на IV квартал 2026 года
В ближайшие 3 месяца вас ждут праздничный выходной, истечение срока действия послаблений для ряда иностранных работников, а также подача отчетов в госорганы и др.
Сегодня
Росстат обновил статистическую форму ЗП-физкультура и спорт: перенос сроков подачи и новый раздел
Ведомство утвердило годовую форму сведений о численности и оплате труда работников организаций в области физкультуры и спорта по категориям персонала.
Сегодня
Практика ФАС по Закону N 223-ФЗ: на что контролеры обратили внимание в обзорах за май 2026 года
Заказчики устанавливали неверный порядок оценки заявок и противоречивые условия закупочной документации. Также они определяли неоднозначный порядок выплаты аванса.
Сегодня
Казначейство определило сроки сдачи отчетности федеральных ГАБС в 2027 году
Приказ Казначейства России от 21.08.2026 N 23н.
25 сентября
Изменения к НК РФ, федеральный бюджет на 3 года и другое – Минфин предложил поправки
Планируют распространить ставку НДФЛ 13 - 22% на дивиденды, проценты по вкладам физлиц и ряд иных доходов. Также хотят определить бюджетную политику на ближайшие 3 года. С января 2027 года предлагают увеличить МРОТ, в бюджет заложить средства на индексацию пенсий и пособий.
