Новости
13 апр. 2016
Отступное в виде права аренды – на что обратить внимание?
Между организациями заключен договор займа. Для прекращения обязанности заемщика по возврату суммы займа стороны планируют заключить соглашение об отступном. Может ли в качестве отступного быть передано право аренды, принадлежащее заемщику как арендатору на основании договора аренды земельного участка?
Право аренды, принадлежащее заемщику как арендатору на основании договора аренды земельного участка, может быть передано в качестве отступного, если таким договором аренды не установлены ограничения по перемене лиц в обязательстве.
Статья 409 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного − уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Таким образом, отступным может быть только имущество (включая денежные средства).
Согласно ст. 128 ГК РФ имущественные права, так же как и денежные средства, относятся к имуществу. При этом в ГК РФ нет однозначного определения понятия «имущественное право». Но, например, из положений п. 1 ст. 358.1 ГК РФ можно сделать вывод о том, что требование, вытекающее из обязательства, относится к имущественному праву.
Из изложенного можно сделать вывод, что права арендатора относятся к имущественным правам и как имущество могут передаваться в качестве отступного.
При этом в соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ договором может быть предусмотрен запрет перехода прав кредитора к другому лицу.
Таким образом, право аренды, принадлежащее заемщику как арендатору на основании договора аренды земельного участка, может быть передано в качестве отступного, если таким договором аренды не установлены ограничения по перемене лиц в обязательстве.
Ю.Н. Чистякова,
ведущий юрист-консультант консультационно-
правового отдела Группы компаний «Ю-Софт»
01 декабря
Конкурс "Профессионал года - 2025" открыт!
В этом году в честь юбилея конкурса мы добавили новые номинации. Помимо участия в традиционных личных номинациях, совместно с коллегами Вы сможете побороться за звание «Лучшего отдела года»!
Сегодня
Утверждена национальная модель целевых условий ведения бизнеса
Правительство запланировало много мер, чтобы до 2030 года включительно упростить разные аспекты деятельности. Речь идет о регистрации бизнеса, разрешении споров, налогах, трудовых отношениях, недвижимости, интеллектуальной собственности, закупках, банкротстве и пр.
Сегодня
Сверка расчетов по ЕНС (ЕНП) для завершения 2025 года: Минфин дал рекомендации учреждениям
Ведомство рассказало, как и когда проводить годовую сверку расчетов по платежам в бюджет. Указало сроки подачи уведомлений по НДФЛ, взносам и имущественным налогам, а также крайние даты платежей по ним.
Сегодня
СФР: как выйти на работу по внутреннему совместительству и не потерять пособие по уходу за ребенком
Ведомство отметило, что сейчас по закону нельзя у одного страхователя одновременно быть в отпуске по уходу за ребенком и работать на неполную ставку или на дому.
03 декабря
Новый метод контроля и минимум для резервного фонда: поправки к БК РФ опубликованы
С 28 ноября 2025 года действует новый метод внутреннего финансового контроля – контрольный мониторинг.
