Отступное в виде права аренды – на что обратить внимание?

Право аренды, принадлежащее заемщику как арендатору на основании договора аренды земельного участка, может быть передано в качестве отступного, если таким договором аренды не установлены ограничения по перемене лиц в обязательстве.

Статья 409 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного − уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Таким образом, отступным может быть только имущество (включая денежные средства).

Согласно ст. 128 ГК РФ имущественные права, так же как и денежные средства, относятся к имуществу. При этом в ГК РФ нет однозначного определения понятия «имущественное право». Но, например, из положений п. 1 ст. 358.1 ГК РФ можно сделать вывод о том, что требование, вытекающее из обязательства, относится к имущественному праву.

Из изложенного можно сделать вывод, что права арендатора относятся к имущественным правам и как имущество могут передаваться в качестве отступного.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ договором может быть предусмотрен запрет перехода прав кредитора к другому лицу.

Таким образом, право аренды, принадлежащее заемщику как арендатору на основании договора аренды земельного участка, может быть передано в качестве отступного, если таким договором аренды не установлены ограничения по перемене лиц в обязательстве.

Ю.Н. Чистякова,
ведущий юрист-консультант консультационно-
правового отдела Группы компаний «Ю-Софт»