Новости
13 апр. 2016
Отступное в виде права аренды – на что обратить внимание?
Между организациями заключен договор займа. Для прекращения обязанности заемщика по возврату суммы займа стороны планируют заключить соглашение об отступном. Может ли в качестве отступного быть передано право аренды, принадлежащее заемщику как арендатору на основании договора аренды земельного участка?
Право аренды, принадлежащее заемщику как арендатору на основании договора аренды земельного участка, может быть передано в качестве отступного, если таким договором аренды не установлены ограничения по перемене лиц в обязательстве.
Статья 409 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного − уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Таким образом, отступным может быть только имущество (включая денежные средства).
Согласно ст. 128 ГК РФ имущественные права, так же как и денежные средства, относятся к имуществу. При этом в ГК РФ нет однозначного определения понятия «имущественное право». Но, например, из положений п. 1 ст. 358.1 ГК РФ можно сделать вывод о том, что требование, вытекающее из обязательства, относится к имущественному праву.
Из изложенного можно сделать вывод, что права арендатора относятся к имущественным правам и как имущество могут передаваться в качестве отступного.
При этом в соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ договором может быть предусмотрен запрет перехода прав кредитора к другому лицу.
Таким образом, право аренды, принадлежащее заемщику как арендатору на основании договора аренды земельного участка, может быть передано в качестве отступного, если таким договором аренды не установлены ограничения по перемене лиц в обязательстве.
Ю.Н. Чистякова,
ведущий юрист-консультант консультационно-
правового отдела Группы компаний «Ю-Софт»
Сегодня
Стандартный вычет по НДФЛ на детей в 2025 году: размер, порядок получения
Лица с детьми при определенных условиях могут получить стандартный налоговый вычет. Его размер зависит от числа детей и других факторов. На практике часто возникают вопросы: как получить вычет через работодателя и налоговую, какие документы нужны?
Сегодня
Экспедиторам нужно соблюдать ряд новых подзаконных правил с 1 сентября 2025 года
Если экспедитор выявит в грузе запрещенные предметы и вещества, то в течение часа позвонит в ФСБ или МВД.
Сегодня
Госзакупки с авансом по контракту до 80%: Минфин хочет распространить правило на электронику
По проекту получатели средств федерального бюджета станут закреплять в контрактах на поставку радиоэлектронной продукции из спецперечня аванс до 80% в пределах ЛБО.
