Новости
13 апр. 2016
Отступное в виде права аренды – на что обратить внимание?
Между организациями заключен договор займа. Для прекращения обязанности заемщика по возврату суммы займа стороны планируют заключить соглашение об отступном. Может ли в качестве отступного быть передано право аренды, принадлежащее заемщику как арендатору на основании договора аренды земельного участка?
Право аренды, принадлежащее заемщику как арендатору на основании договора аренды земельного участка, может быть передано в качестве отступного, если таким договором аренды не установлены ограничения по перемене лиц в обязательстве.
Статья 409 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного − уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Таким образом, отступным может быть только имущество (включая денежные средства).
Согласно ст. 128 ГК РФ имущественные права, так же как и денежные средства, относятся к имуществу. При этом в ГК РФ нет однозначного определения понятия «имущественное право». Но, например, из положений п. 1 ст. 358.1 ГК РФ можно сделать вывод о том, что требование, вытекающее из обязательства, относится к имущественному праву.
Из изложенного можно сделать вывод, что права арендатора относятся к имущественным правам и как имущество могут передаваться в качестве отступного.
При этом в соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ договором может быть предусмотрен запрет перехода прав кредитора к другому лицу.
Таким образом, право аренды, принадлежащее заемщику как арендатору на основании договора аренды земельного участка, может быть передано в качестве отступного, если таким договором аренды не установлены ограничения по перемене лиц в обязательстве.
Ю.Н. Чистякова,
ведущий юрист-консультант консультационно-
правового отдела Группы компаний «Ю-Софт»
Сегодня
Обжалование штрафов за нарушение ПДД: интересные примеры из практики за 2023 - 2025 годы
В каких случаях можно оспорить постановление за нарушение, зафиксированное камерой? Учтет ли суд результаты освидетельствования, пройденного водителем самостоятельно? Когда наказание за отказ от освидетельствования признают незаконным?
Сегодня
Правительство ввело дополнительные ставки платы за НВОС на 2025 год
Кабмин утвердил новый перечень загрязняющих веществ, за выброс которых взимают плату, а также ставки такой платы.
14 июля
Дайджест для руководителя организации от 14 июля 2025
Можно ли принять решение о прекращении полномочий руководителя, когда он на больничном? Нужно ли обосновывать, почему расторгается трудовой договор? Обязательно ли оформлять решение отдельно от приказа об увольнении? Ответы на эти и другие вопросы рассмотрим в обзоре.
14 июля
Безопасность труда в жару: Роспотребнадзор дал рекомендации работодателям
Следует следить за температурой воздуха в помещении, где работают сотрудники.
14 июля
Комиссия по служебному поведению и конфликту интересов
С 9 июля 2025 года обновлено положение.
