Новости
17 марта 2016
Капитальный ремонт в арендованном помещении – предоставлять ли доступ к проведению работ?
В помещении арендатора планируется проведение капитального ремонта инженерных систем и коммуникаций. Арендодатель для данного действия нанял подрядную организацию и оповестил об этом арендатора. Обязан ли арендатор впускать работников подрядной организации?
В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор должен обеспечить доступ работников подрядной организации для проведения капитального ремонта.
Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возложена обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Таким образом, проведение капитального ремонта − это прямая обязанность арендодателя, поскольку в заключенном договоре аренды иное не предусмотрено.
В соответствии с п. 4.4.11 Дополнительного соглашения к договору № 04-00340/01 от 15.08.2001 арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
В методических рекомендациях по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 № 8 дано понятие технической эксплуатации зданий:
«...Техническая эксплуатация зданий − использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации...».
Поскольку арендодатель привлек подрядную организацию по капитальному ремонту, включающему проведение ремонтных работ по инженерным сетям и коммуникациям, арендатор обязан впустить сотрудников подрядной организации для проведения таких работ.
И.В. Чучкина,
юрист-консультант консультационно-правового
отдела Группы компаний «Ю-Софт»
Сегодня
Чек-лист кадровика: отчеты и задачи на IV квартал 2026 года
В ближайшие 3 месяца вас ждут праздничный выходной, истечение срока действия послаблений для ряда иностранных работников, а также подача отчетов в госорганы и др.
Сегодня
Практика ФАС по Закону N 223-ФЗ: на что контролеры обратили внимание в обзорах за май 2026 года
Заказчики устанавливали неверный порядок оценки заявок и противоречивые условия закупочной документации. Также они определяли неоднозначный порядок выплаты аванса.
Сегодня
Росстат обновил статистическую форму ЗП-физкультура и спорт: перенос сроков подачи и новый раздел
Ведомство утвердило годовую форму сведений о численности и оплате труда работников организаций в области физкультуры и спорта по категориям персонала.
Сегодня
Казначейство определило сроки сдачи отчетности федеральных ГАБС в 2027 году
Приказ Казначейства России от 21.08.2026 N 23н.
25 сентября
Изменения к НК РФ, федеральный бюджет на 3 года и другое – Минфин предложил поправки
Планируют распространить ставку НДФЛ 13 - 22% на дивиденды, проценты по вкладам физлиц и ряд иных доходов. Также хотят определить бюджетную политику на ближайшие 3 года. С января 2027 года предлагают увеличить МРОТ, в бюджет заложить средства на индексацию пенсий и пособий.
