Капитальный ремонт в арендованном помещении – предоставлять ли доступ к проведению работ?

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор должен обеспечить доступ работников подрядной организации для проведения капитального ремонта.

Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возложена обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Таким образом, проведение капитального ремонта − это прямая обязанность арендодателя, поскольку в заключенном договоре аренды иное не предусмотрено.

В соответствии с п. 4.4.11 Дополнительного соглашения к договору № 04-00340/01 от 15.08.2001 арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

В методических рекомендациях по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 № 8 дано понятие технической эксплуатации зданий:

«...Техническая эксплуатация зданий − использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации...».

Поскольку арендодатель привлек подрядную организацию по капитальному ремонту, включающему проведение ремонтных работ по инженерным сетям и коммуникациям, арендатор обязан впустить сотрудников подрядной организации для проведения таких работ.

И.В. Чучкина,
юрист-консультант консультационно-правового
отдела Группы компаний «Ю-Софт»