Новости
17 марта 2016
Капитальный ремонт в арендованном помещении – предоставлять ли доступ к проведению работ?
В помещении арендатора планируется проведение капитального ремонта инженерных систем и коммуникаций. Арендодатель для данного действия нанял подрядную организацию и оповестил об этом арендатора. Обязан ли арендатор впускать работников подрядной организации?
В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор должен обеспечить доступ работников подрядной организации для проведения капитального ремонта.
Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возложена обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Таким образом, проведение капитального ремонта − это прямая обязанность арендодателя, поскольку в заключенном договоре аренды иное не предусмотрено.
В соответствии с п. 4.4.11 Дополнительного соглашения к договору № 04-00340/01 от 15.08.2001 арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
В методических рекомендациях по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 № 8 дано понятие технической эксплуатации зданий:
«...Техническая эксплуатация зданий − использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации...».
Поскольку арендодатель привлек подрядную организацию по капитальному ремонту, включающему проведение ремонтных работ по инженерным сетям и коммуникациям, арендатор обязан впустить сотрудников подрядной организации для проведения таких работ.
И.В. Чучкина,
юрист-консультант консультационно-правового
отдела Группы компаний «Ю-Софт»
Сегодня
Стандартный вычет по НДФЛ на детей в 2025 году: размер, порядок получения
Лица с детьми при определенных условиях могут получить стандартный налоговый вычет. Его размер зависит от числа детей и других факторов. На практике часто возникают вопросы: как получить вычет через работодателя и налоговую, какие документы нужны?
Сегодня
Экспедиторам нужно соблюдать ряд новых подзаконных правил с 1 сентября 2025 года
Если экспедитор выявит в грузе запрещенные предметы и вещества, то в течение часа позвонит в ФСБ или МВД.
Сегодня
Госзакупки с авансом по контракту до 80%: Минфин хочет распространить правило на электронику
По проекту получатели средств федерального бюджета станут закреплять в контрактах на поставку радиоэлектронной продукции из спецперечня аванс до 80% в пределах ЛБО.
