ВС РФ напомнил, как определить, что покупатель недвижимости знал о незаконной цели сделки

16 мая 2022 | Распечатать

Компания продала физлицу участок и подтвердила оплату в передаточном акте. Переход права собственности зарегистрировали почти через полгода.

В ходе банкротства компании ее управляющий заявил, что сделку совершили, чтобы навредить кредиторам юрлица. Управляющий просил суд учесть, в частности, следующее:

рыночная стоимость земли более чем в 9 раз выше ее цены по договору;
участок был под арестом;
нет надлежащих доказательств того, что гражданин рассчитался с компанией.

Первая инстанция признала сделку недействительной.
Апелляция и кассация сочли иначе. Покупатель не мог знать о том, что компания неплатежеспособна. Из-за этого цена участка в этом споре не имеет значения. Злонамеренность сделки не доказали и т.д.
ВС РФ отметил: когда цена многократно занижена, покупатель должен понимать, что имущество продают с незаконной целью. Например, хотят помешать обратить на него взыскание. К подобному выводу ВС РФ приходил и ранее.
Он также учел другие доводы управляющего и оставил в силе решение первой инстанции.

Читайте в КонсультантПлюс:

ВС РФ напомнил, как определить, что покупатель недвижимости знал о незаконной цели сделки