Освобождения от обложения НДФЛ доходов от продажи недвижимости

По общему правилу минимальный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты госрегистрации на него права собственности.

В то же время минимальный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по ДДУ, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.

Указанные положения применяются к жилому помещению, переданному налогоплательщику и указанному в ДДУ, и не распространяются на недвижимость, полученную взамен такого жилого помещения.

Поэтому, если квартира приобретена налогоплательщиком в соответствии с ДДУ, то доход от ее продажи освобождается от обложения НДФЛ при соблюдении условий, установленных ст. 217.1 НК РФ.

При определении размера налоговой базы по доходам от продажи имущества налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета.

Также предусмотрено, что законом субъекта РФ минимальный срок владения объектом недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков или объектов недвижимого имущества.

Кроме того, предусмотрено создание Фонда субъекта РФ и наделение функциями по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».

При этом доходы в виде указанного возмещения освобождаются от обложения НДФЛ.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Письмо ФНС России от 27.04.2022 № БС-4-11/5168@ «О направлении письма Минфина России» (вместе с Письмом Минфина России от 21.04.2022 № 03-04-07/35782) {КонсультантПлюс}

Кстати, если Вас интересует данная тема, приглашаем Вас на вебинар Партнеров

https://lk.usoft.ru/seminars/view/2111