Сдаем недвижимость за рубежом

Объектом налогообложения по НДФЛ признается доход, полученный налогоплательщиками - налоговыми резидентами РФ от источников в РФ и за пределами РФ, а для физлиц, не являющихся налоговыми резидентами, - только от источников в РФ.

Если гражданин является налоговым резидентом РФ, то НДФЛ облагаются его доходы, полученные в РФ и за рубежом (в Великобритании).

В соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения между Правительством РФ и Правительством Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии от 15.02.1994, доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном договаривающемся государстве от недвижимого имущества, находящегося в другом договаривающемся государстве, могут облагаться налогами в этом другом государстве. Данные положения применяются также к доходам, получаемым от прямого использования, сдачи в аренду или использования в любой другой форме недвижимого имущества.

То есть с доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) имущества, находящегося на территории Великобритании, налоговый резидент России должен уплатить налог в соответствии с внутренним законодательством Великобритании. Но этот налог он может зачесть в счет уплаты НДФЛ в РФ.

Кроме того, о получении такого дохода гражданину необходимо отчитаться, представив декларацию по форме 3-НДФЛ в российский налоговый орган по месту жительства.

В случае уплаты налога в Великобритании в декларации 3-НДФЛ следует указать подлежащую зачету сумму налога, уплаченного в иностранном государстве. При этом суммы налога, подлежащие зачету, могут быть заявлены в декларациях, представляемых в течение 3 лет после окончания налогового периода, в котором получены такие доходы.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Вопрос: В какой стране должно отчитываться и платить НДФЛ физическое лицо - налоговый резидент РФ в случае сдачи в аренду собственной недвижимости в Великобритании? (Консультация эксперта, 2021) {КонсультантПлюс}

Кстати, если Вас интересует данная тема, приглашаем Вас на VIP-семинар (Онлайн)

https://lk.usoft.ru/seminars/view/1465