Какое имущество посчитают недвижимостью

Росреестр считает, что, сооружения, которые построены и введены в эксплуатацию с получением разрешительной документации, т.е. как объекты капитального строительства, с большей степенью вероятности относятся к объектам недвижимости. Соответственно, объекты, обладающие характеристиками некапитальных сооружений, не относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые подлежит государственной регистрации.

Также есть судебная практика с аналогичными выводами.

ФНС тоже называла разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию как одно из оснований для признания объекта недвижимостью, даже если нет регистрации в ЕГРН.

Вопрос разграничения движимых и недвижимых объектов спорный и принципиальный для уплаты налога на имущество организаций. Например, не так давно налоговики пояснили, что разделять имущество нужно по ОКОФ, ссылаясь на ВС РФ.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Письмо Минфина России от 29.06.2021 № 03-05-05-01/51043