Когда застройщику придется заплатить?

ВС РФ рассмотрел дело, в котором застройщик нарушил сроки передачи дольщику-гражданину квартиры, приобретенной им по договору цессии уже после истечения срока исполнения ДДУ.

Гражданин направил сообщение о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры. В иске гражданин просил возместить разницу между ценой, уплаченной по ДДУ, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора.

Нижестоящие суды отказали гражданину.

ВС РФ не согласился с решениями нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в части убытков. ВС РФ рассудил так:

• гражданин потерял интерес к покупке квартиры из-за просрочки ее передачи;
• с момента оплаты по ДДУ рыночная цена на недвижимость выросла;
• разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру является убытком гражданина, который подлежит возмещению виновным застройщиком.

При этом на данную обязанность застройщика не влияет тот факт, что:

• гражданин мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока;
• гражданин не заключил замещающую сделку - не стал приобретать другую квартиру.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 № 69-КГ20-15-К7 {КонсультантПлюс}