Государственный кадастровый учет изменений здания

Согласно части 3 статьи 20 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 20 Закона о кадастре).

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает открытие разделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрацию вещных прав одновременно и на здание, и на составляющие его части (помещения).

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» арбитражным судам разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК.

Учитывая изложенное, полагаем, что в рассматриваемом в обращении случае с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания могут обратиться собственники помещений в таком здании (их уполномоченный представитель).

Письмо Минэкономразвития России от 20.11.2015 № ОГ-Д23-14597