Продается дом в Испании

Доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами РФ, относятся к доходам от источников за пределами РФ, которые подлежат обложению НДФЛ.

При этом освобождаются от уплаты НДФЛ доходы от продажи недвижимого имущества, приобретенного после 01.01.2016 и находящегося на момент реализации в собственности не менее 5 лет (в отдельных случаях - не менее 3 лет).

Таким образом, доход от продажи физлицом - налоговым резидентом РФ дома, расположенного в Испании, находившегося в собственности менее 5 лет, подлежит обложению НДФЛ.

Физлицо, получившее такой доход, обязано самостоятельно исчислить сумму НДФЛ, подлежащую уплате, и представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства в РФ.

При определении налоговой базы налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере полученного от продажи недвижимого имущества дохода, но не больше 1 млн руб., или уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Место нахождения имущества для целей применения указанных вычетов значения не имеет.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Вопрос: Физическое лицо - резидент РФ продает часть дома в Испании, который принадлежит ему с 2016 г. Возникает ли обязанность исчислить НДФЛ? Возможно ли применить имущественный вычет при реализации, если имеется документальное подтверждение расходов на приобретение недвижимости? (Консультация эксперта, ФНС России, 2020) {КонсультантПлюс}
 

Кстати, если Вас интересует данная тема, приглашаем Вас на вебинар-тренинг

https://lk.usoft.ru/seminars/view/1229