(495) 956-08-80
Войти

Новости

23 дек. 2015

Изменение предмета договора аренды

Организации заключили договор аренды нежилых помещений сроком на три года. Можно ли через два года и один месяц изменить предмет договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) дополнительным соглашением, увеличив площадь арендуемого помещения? Если да, то подлежит ли дополнительное соглашение государственной регистрации?

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Из п. 1 ст. 450 ГК РФ следует, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено: в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отмечается: договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Из Постановления Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 11680/08 по делу № А70-2321/10-2007 следует: если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации. При несоблюдении требования о регистрации дополнительного соглашения оно считается незаключенным.

Таким образом, стороны в рассматриваемом случае вправе изменить предмет договора аренды недвижимого имущества дополнительным соглашением, увеличив площадь арендуемого помещения. Такое дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации.

Консультация эксперта, 2015

01 октября
Налоговая реформа - 2025. Все материалы по теме
Для вашего удобства мы собрали все ключевые материалы по изменениям налогового законодательства в 2025 году в один обзор.
Сегодня
Минфин опубликовал таблицу соответствия КВР и кодов КОСГУ на 2025 год
Отличий от таблицы текущего года немного.
Сегодня
Росстат обновил указания по заполнению формы 12-Ф
Ведомство утвердило отдельные указания по заполнению формы об использовании денег.
Сегодня
Заработал общедоступный сервис ЦБ РФ для проверки уровня риска контрагентов
Новый сервис позволяет проверить любую организацию или ИП на предмет соблюдения антиотмывочного законодательства.