Банк экспертных заключений

Ответ:

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. С юридической точки зрения договор аренды, не прошедший госрегистрацию, не признается заключенным и, следовательно, формально арендодатель вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Такой позиции придерживается ВАС России. Однако существует и противоположная точка зрения судов, в соответствии с которой арендодатель, распорядившись имуществом, не может одновременно предоставить его в аренду иному лицу, независимо от факта регистрации первого договора.

Обоснование:

Как найти:

1. В строке Быстрого поиска вводим «передача арендодателем имущества третьему лицу » и нажимаем кнопку «Найти»

2. Вторым документом в построенном списке будет материал «Путеводитель по судебной практике (ГК РФ). Аренда. Общие положения», открыв который мы попадаем в пункт 2.1, где содержится информация о двух диаметрально противоположных позициях судов по нашему вопросу. При этом по каждой позиции имеются примечания, а также ссылки на соответствующие судебные решения вместе с фрагментами этих решений.

3. Аналогичная информация содержится в этом же Путеводителе, но в другом материале, который называется «Аренда зданий и сооружений» (пункт 10.1) (первый документ в списке)

Автор: Гугушвили Л. В.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс