Могут ли стороны предварительного договора купли-продажи заключить основной договор купли-продажи на других условиях? Например, если условиями предварительного договора предусмотрено, что «Стороны настоящим признают и подтверждают, что, если к моменту подписания Основного Договора между Сторонами будет достигнуто обоюдное согласие по изменению условий Основного Договора, Стороны вправе заключить Основной Договор на новых (иных) условиях».
Ответ:
По нашему мнению, такое условие противоречит действующему законодательству. Изменить основной договор купли-продажи возможно после заключения на условиях предварительного договора путем подписания дополнительного соглашения.
Обоснование:
По условиям предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор на тех условиях, которые предусмотрены предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является только обязательство сторон заключить будущий договор (Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 № 55-КГ16-7). Предварительный договор порождает исключительно обязанность заключить основной договор на тех существенных условиях, которые предусмотрены в предварительном договоре (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.02.2018 № Ф05-13382/2017 по делу № А41-8657/2015).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422, п. 4 ст. 421 ГК РФ). Соответственно, условие в предварительном договоре о возможности внести изменения в договор купли-продажи, по нашему мнению, противоречит действующему законодательству. Обращаем внимание, что после заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, возможно заключить дополнительное соглашение к основному договору, содержащее необходимые условия (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ).
Обратите внимание, в законодательстве могли произойти изменения.
Мнение эксперта основано на положениях законодательства, действующего
на дату подготовки консультации
Как быстро найти нужную форму и избежать ошибок
Перейти в рабочие кейсы →
