Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Арендодатель перешел с упрощенной на общую систему налогообложения, в связи с чем начислил арендатору НДС дополнительно к сумме арендной платы. Договором аренды предусмотрена возможность увеличивать размер арендной платы ежегодно на 6%. Правомерно ли помимо начисления НДС увеличить размер арендной платы еще на 6%?
Ответ:
Начисление на сумму арендной платы НДС и одновременно увеличение арендной платы на 6% правомерно.
Обоснование:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
При реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога (п. 1 ст. 168 НК РФ).
То есть, НДС, начисленный в связи с передачей имущества в аренду, предъявляется дополнительно к арендной плате и в арендную плату не включается. Начисление арендатору суммы НДС как таковое не является изменением размера арендной платы по смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Кроме того, существует позиция суда, согласно которой арендодатель – налогоплательщик НДС обязан предъявить арендатору исчисленную в соответствии с налоговым законодательством сумму НДС, дополнительно к размеру арендной платы, установленной по договору аренды без НДС. Утрата права применения упрощенной системы налогообложения не лишает арендодателя на получение суммы НДС дополнительно к размеру арендной платы (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.04.2021 № Ф01-1200/2021 по делу № А28-63/202).
На основании вышеизложенного, условие договора аренды о возможности увеличения арендной платы на 6% никак не зависит от системы налогообложения арендодателя. Начисление НДС на сумму арендной платы не является ее изменением, связи с чем арендодатель, сменивший систему налогообложения, помимо начисления суммы НДС вправе увеличить размер арендной платы на 6%.
Автор: Демидкина Е.С.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
