Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
В г. Москве 21.06.2021 г. между ГУП и субъектом малого предпринимательства заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в порядке Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ с рассрочкой на 5 лет. В связи с вступившими изменениями срок рассрочки увеличен до 7 лет. Субъект малого предпринимательства обратился к ГУП с письмом о заключении дополнительного соглашения в целях увеличения срока рассрочки на 7 лет. ГУП ответил отказом. Правомерен ли данный отказ?
Ответ:
Отказ неправомерен.
Обоснование:
Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет (п. 1 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ)).
Отчуждение недвижимого имущества города Москвы, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляется в порядке и на условиях, установленных Законом № 159-ФЗ и Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (п. 1 ст. 12 Закона г. Москвы от 17.12.2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы») (далее – Закон № 66).
Законом г. Москвы от 29.09.2021 г. № 18 (далее – Закон № 18) в ч. 3 ст. 12 Закона № 66 были внесены изменения в части увеличения срока рассрочки с 5 до 7 лет: срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества города Москвы составляет семь лет (п. 3 ст. 12 Закона № 66). Данное положение вступило в силу с 15.10.2021 года. При этом указано, что действие ч. 3 ст. 12 Закона № 66 распространяется также на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров купли-продажи арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества города Москвы, действующих на дату вступления в силу Закона № 18 (ст. 2 Закона № 18). Таким образом, с субъектами малого и среднего предпринимательства с даты вступления в силу новшества сразу заключаются договоры купли-продажи с рассрочкой на 7 лет, а те субъекты, с которыми уже есть договорные отношения, вправе обратиться в ГУП (МУП) за увеличением срока рассрочки.
На основании вышеизложенного, в указанной ситуации на дату вступления в силу Закона № 18 у субъекта малого предпринимательства уже был договор купли-продажи (поскольку он был заключен еще 21.06.2021), договорные отношения между сторонами не прекращены (действовали), в связи с чем отказ ГУП в заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи имущества об увеличении срока рассрочки до 7 лет является неправомерным.
Автор: Демидкина Е.С.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
