Банк экспертных заключений

Ответ:

Отчуждение ООО «А» самовольной постройки, которая не является объектом гражданского оборота, недопустимо. Обязанной стороной по решению суда о сносе самовольной постройки (вступившему в законную силу) является лицо, которому она принадлежит – то есть, ООО «А» (а не покупатель ООО «Б»).

Обоснование:

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ч. 1 ст. 388 ГК РФ).

В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса (ч. 1 ст. 48 АПК РФ).

В указанном случае на основании выданного исполнительного листа в отношении ООО «А» возбуждено исполнительное производство. В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником (ч. 1 ст. 52 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). При выбытии взыскателя или должника в исполнительном производстве, возбужденном на основании выданного судом исполнительного документа (в случае смерти гражданина, реорганизации юридического лица, уступки требования, перевода долга и в других случаях перемены лиц в правоотношениях), вопрос о правопреемстве подлежит разрешению судом.

Самовольная постройка относится к объекту недвижимости (ст. 222 ГК РФ, п. п. 23, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). При этом вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым разрешается с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ). По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим самовольное строительство (в указанной ситуации решение суда о сносе было вынесено в отношении ООО «А», которое и возвело самовольную постройку).

Выбытие из арендных правоотношений не препятствует исполнению судебного акта в части сноса самовольной постройки (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2020 г. № 11АП-10056/2020 по делу № А49-5106/2017). То есть, уступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка иному лицу никак не освобождает ООО «А» от обязанности исполнить судебное решение о сносе самовольной постройки.

Кроме того, возведенная Обществом самовольная постройка не введена в гражданский оборот, следовательно, не может быть объектом купли-продажи и быть отчуждена (ч. 2 ст. 222 ГК РФ). В указанном же случае ООО «А» осуществил не только уступку прав по договору аренды, но и произвел отчуждение самовольной постройки, которая не является объектом гражданского оборота. Поэтому несмотря на отсутствие запрета уступки прав по договору аренды, и независимо от нее (уступки) обязанной стороной по решению суда о сносе самовольной постройки (вступившему в законную силу) является лицо, которому она принадлежит – то есть, ООО «А». Обязанности по сносу самостроя у ООО «Б» по вынесенному решению суда не возникают, несмотря на заключенные договор уступки прав по договору аренды и купли-продажи строения. На основании вышеизложенного, отчуждение самовольной постройки в указанной ситуации недопустимо, именно ООО «А» обязано исполнить вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки.

Автор: Е.С.Демидкина
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс